Zinshaus / Renditenobjekt in München (Sendlinger Feld)

Zum Verkauf steht exklusiv ein Anteil an einem Grundstück, das mit zwei Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Die Lage des Grundstücks zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Atmosphäre im Münchener Stadtteil Sendling aus. Gelegen zwischen den U-Bahnhaltestellen Pocci- und Implerstraße und unweit der berühmten Theresienwiese, bieten die Wohnungen alle Vorzüge des urbanen Wohnens in gefragter und gepflegter Lage.Im Vorderhaus, welches ca. 1899 erbaut wurde, existieren insgesamt acht Wohnungen, im später neu errichteten Rückgebäude sind es drei Einheiten. Der zur Veräußerung ausgeschriebene Anteil umfasst die sieben ursprünglichen Wohnungen im Vordergebäude vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss. Das Sondereigentum hierzu stellt, bezogen auf das Gesamtobjekt, eine Mehrheit von über 56 % dar. Bezogen auf das wirtschaftlich getrennte Vorderhaus sind es ca. 80 %.Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,27 m². Zusätzlich existiert hierzu noch ein extra Raum mit ca. 6,88 m².Auf den Regelgeschossen 1-3 befinden sich jeweils 2x 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 51,04 m² bzw. je ca. 48,82 m². Somit ergibt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 365,85 m².Die Grundrisse sind praktisch geschnitten und durchaus auch WG-geeignet. Alle Wohnungen wurden ca. 2005 generalsaniert und modernisiert. Sie verfügen alle über eine Einbauküche und wurden seither kontinuierlich renoviert (Fußböden, Küchen etc.) um den konstanten Mietwert zu sichern. Die Mieteinnahmen betragen ca. 77.538 € p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Alle sieben Einheiten sind vermietet und haben Index-Mietverträge.

Der Stadtteil Sendling, angrenzend an die Isarvorstadt, befindet sich im südwestlichen Zentrum der Landeshauptstadt München und zeichnet sich durch seine urbane und zentrale Lage aus. Sendling verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U-Bahn (U3/6) stellt die schnelle Verbindung ins Stadtzentrum oder auch zur Universität in nur wenigen Minuten sicher. Unterstützt wird die Anbindung im ÖPNV durch zwei Bus- und zwei Nachtbuslinien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Diverse Ärzte, Apotheken, Kliniken und Bankfilialen sichern eine optimale Versorgung. Für ein tolles und kurzweiliges urbanes Lebensgefühl sorgen dann ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés, sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Die Grünflächen der Isarauen und des Flauchers bieten sich mit zahlreichen Rad- und Joggingpfaden zur Freizeitgestaltung ebenso an, wie das nahegelegene Südbad, diverse städtische Sportanlagen oder auch der Westpark.
Wer mit dem Auto die Anbindung sucht, erreicht in wenigen Minuten den Mittleren Ring (B2R) und von dort geht es dann über die A96, A95 oder A8 ins beliebte 5-Seen-Land oder in die Alpen.