Maisonette in Endingen

Mit insgesamt 12 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, aufgeteilt in 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bietet diese Wohnanlage den idealen Lebensraum für Eigennutzer sowie attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, und die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.

Ausstattung der Wohnanlage:

Tiefgarage mit 16 KFZ-Stellplätzen und 2 Außenstellplätze im Außenbereich
Alle Tiefgaragen- und Außenstellplätze sind mit der erforderlichen Leitungsinfrastruktur für - E-Lademöglichkeiten ausgestattet.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss.
Zusatzräume: Technikräume für Elektrik + Heizung, Trockenraum
Außenbereich: Ein Kinderspielplatz und gepflegte Grünflächen mit großzügigen Wegen
Barrierefreie Eingänge für einen einfachen Zugang.
Ein Aufzug und bodenebene Duschen machen diese Anlage für Menschen in jeder Lebensphase attraktiv.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Die Wohnanlage entspricht dem Standard eines Effizienzhauses 55.
Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp) sorgen für nachhaltige Energie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Elektrische Rollläden

Die Wohnanlage ist gut durchdacht und bietet Wohnungen in verschiedenen Größen. Sie sind ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Die Wohnungen sind voraussichtlich im Frühjahr 2026 bezugsfertig.

Mit einer Galerie und modernen Grundrissen ist diese geplante Maisonette-Wohnung ein einzigartiges Wohnangebot.
Im unteren Bereich erwarten Sie ein großzügiger Wohn-und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum. Die Galerie lässt sich flexibel als Leseecke oder zusätzliches Schlafzimmer gestalten. Der Balkon zeigt nach Osten und lädt zu entspannten Morgenstunden mit Blick ins Grüne ein.

Ausstattung der Wohnungen:
Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente
Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Die Bäder sind gefliest
Elektrische Rollläden und ein Lüftungssystem sind vorhanden
Waschmaschinenanschluss, TV- und LAN-Anschlüsse
Erdgeschosswohnungen: Mit privaten Terrassen (teilweise überdacht) und Gartenflächen
Etagenwohnungen: Mit großen Balkonen zum Entspannen
Dachgeschosswohnungen: Maisonette-Wohnungen mit charmanten Balkonen
Fußbodenheizung mit Raumthermostat
In den Bädern gibt es zusätzlich Handtuchheizkörper

Weitere Details sind in der Bau- und Leistungsbeschreibung enthalten.

Kaufpreis:
Wohnung 540.000 EUR
TG-Stellplatz 25.000 EUR
Gesamt 565.000 EUR

Das Baugrundstück befindet sich in einem neuen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Endingen.

Die Lage bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen. In der Nähe finden Sie:
Bäcker, Metzger und Supermarkt
Bank, Apotheke und Post
Alles ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Auch der Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Von dort haben Sie gute Verbindungen mit Bus und Bahn in alle Richtungen. Sie können also viele Wege erledigen, ohne, dass Sie ein Auto zu benötigen.

Freizeit und Natur:
Jeden Samstag gibt es einen Markt mit frischen, regionalen Produkten.
Endingen liegt am Kaiserstuhl, umgeben von Weinbergen, Wäldern und Hügeln.
Die Altstadt ist historisch und romantisch, mit vielen kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés.

Verkehrsanbindung:
Die Autobahn A5 (Basel/Karlsruhe) ist nur 5 km entfernt (Anschluss Riegel).
Nach Emmendingen sind es ca. 13 km, nach Freiburg ca. 25 km.
Der Grenzübergang nach Frankreich (Elsass) ist nur wenige Kilometer entfernt.
Mit der Breisgau-S-Bahn erreichen Sie schnell den Bahnhof Riegel, der an die Rheintalschiene und Buslinien angebunden ist.
Der Kaiserstuhlradweg verbindet Endingen mit den umliegenden Gemeinden.

Familienfreundlichkeit:
Es gibt vier Kindergärten in Endingen.
Das Schulzentrum bietet eine Grundschule, Hauptschule und Realschule.
Gymnasien befinden sich in Kenzingen oder Breisach.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Gewährleistungsausschluss
Die Angaben im Exposé stammen ausschließlich vom Bauträger. Eine Gewährleistung für die darin enthaltenen Angaben kann seitens der Volksbank Freiburg eG nicht übernommen werden.

Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass sich die Tätigkeit der Volksbank Freiburg eG auf den bloßen Immobilienvertrieb beschränkt, im Falle eines Erwerbs von Eigentum zu Anlagezwecken ist mit der Vermittlung der Wohnung keine Anlagenberatung verbunden, dass Immobiliencenter der Volksbank Freiburg eG hat die Ertragsmöglichkeiten und insbesondere auch die steuerlichen Möglichkeiten in diesem Zusammenhang nicht geprüft und kann hierfür keine Haftung übernehmen.

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Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.