Einfamilienhaus freistehend in Grafenau

Im Angebot ist ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1964. Nach einem Hausbrand wurde die Immobilie 1979 wieder neu aufgebaut. Die Immobilie befindet sich in schöner Halbhöhenlage von Grafenau-Döffingen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine geräumige Küche, Flur, Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume und ein zweites Badezimmer. Zusätzlich bietet ein großer Bühnenraum weiteres Ausbaupotenzial.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen gebaut, wurde dann aber als Einfamilienhaus genutzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² finden Sie hier viel Platz für die gesamte Familie.

Die warmen Sommermonate genießen Sie wunderbar im Garten. Hier finden Sie mit Sicherheit einen Ort für Ihre Grillecke. Ein gemauertes Gartenhäuschen, mit Dachziegel eingedeckt, ist bereits vorhanden.
Ein Pkw-Außenstellplatz steht Ihnen für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Nachtspeicher Elektroheizung. Die Nachtspeicheröfen wurden 2003 und teilweise 2019 erneuert, der Warmwasserspeicher wurde 2020 ausgetauscht. 2017 wurde das Dach gedämmt und 2012 wurden neue Fenster mit einer Dreifachverglasung montiert.

Überzeugen Sie sich selbst von diesen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

• große Ausbaureserve im DG
  - Nachtspeicheröfen Bj 2003 und teilweise 2019
  - WW-Boiler 2020 ausgetauscht
  - Fenster mit Dreifachverglasung, 2012 erneuert
  - Hauseingangstür bereits erneuert
  - Dach 2017 gedämmt
  - 1 Kfz-Außenstellplatz
  - geräumiger Keller, sowie ein Abstellraum sind vorhanden

Herzlich willkommen in Döffingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Böblingen, nahe den Städten Böblingen, Sindelfingen, Weil der Stadt und Calw. Wir möchten Ihnen eine einzigartige Immobilie vorstellen, die sich in einer familienfreundlichen Lage befindet – nur 300 Meter nordwestlich von der Dorfmitte entfernt.

Die Immobilie ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in 200 Metern Entfernung, die S-Bahnstation erreichen Sie nach 6,7 Kilometern, und die Autobahnauffahrt ist nur 5,7 Kilometer entfernt. So sind Sie mit dem ÖPNV oder dem Auto schnell und bequem in den umliegenden Städten.

Für den täglichen Bedarf von Familien bietet sich ein Supermarkt, zwei Bäckereien, zwei Bankfilialen und ein Frisör in der näheren Umgebung an. Zudem finden Sie eine Vielzahl an Gastronomiebetrieben in der Nachbarschaft:

Das Wohnhaus eignet sich perfekt für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. So können Ihre Kinder die schulische Laufbahn in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Für die medizinische Versorgung Ihrer Familie stehen Ihnen zwei Zahnärzte, eine Arztpraxis und eine Apotheke in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Somit sind Sie stets gut versorgt und können im Notfall schnell handeln.

Wir machen Ihnen den Weg zu Ihrer Wunschimmobilie frei und bieten Ihnen einen Rundum-Service zum Thema Immobilie und Finanzierung. Gerne erstellen wir ein, auf Ihre persönlichen Anforderungen, ausgearbeitetes Angebot.
Sämtliche Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Hierfür übernehmen wir keine Haftung, da wir diese nicht geprüft haben.