Mehrfamilienhaus in Colditz

Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet historische Substanz mit moderner Nutzung und bietet Kapitalanlegern nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz.

Diese Immobilie wird als eines von drei Häusern angeboten und kann sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden.

Attraktive Rendite durch stabile Mieteinnahmen
Gut gepflegt – umfassend modernisiert und instandgehalten
Hohe Nachfrage durch zentrale Lage in Colditz

Wohnfläche: 261 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten
Grundstücksgröße: 300 m²
Baujahr: 1900
Modernisierungen: Dach, Bäder, Heizung und Fenster 1996
Kaufpreis: 339.561 €
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 12.547,44 €

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch die Betriebskosten individuell abgerechnet werden können.

Die Sophienstraße liegt zentral in der charmanten Kleinstadt Colditz, einem Ort im Landkreis Leipzig, Sachsen. Colditz ist bekannt für seine historische Bedeutung und die idyllische Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Attraktive Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind.
Bildung: Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und eine gute medizinische Grundversorgung stehen in der Stadt zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Colditz verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen.
Straßenanbindung: Die Sophienstraße bietet eine schnelle Anbindung an die B 107, die Colditz mit Grimma und Rochlitz verbindet. Die Autobahn A14 ist in etwa 20 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Leipzig, Dresden und Chemnitz.
Freizeit und Erholung:

Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.
Das berühmte Schloss Colditz, eine historische Sehenswürdigkeit, zieht Besucher aus aller Welt an und sorgt für kulturelle Highlights.
Der nahegelegene Muldenradweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Fazit:
Die Sophienstraße in Colditz vereint zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und ein attraktives Umfeld. Diese Kombination macht die Gegend sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Finanzierungsbeispiel:

Bei einem Kaufpreis von 339.561 € und einem angenommenen Zinssatz von 3,8 % p.a. ergibt sich mit einer Tilgung von 2 % folgendes Beispiel:

Kreditbetrag: 305.604,90 € (90 % des Kaufpreises, 10 % Eigenkapital)
Monatliche Rate: ca. 1.477,09 € (inklusive Zins und Tilgung)

Abschreibungsbeispiel

Kaufpreis der Immobilie: 339.561 €
Bodenwert (Grundstücksgröße 300 m², Bodenrichtwert 42 €/m²): 300 m² × 42 €/m² = 12.600 €
Gebäudewert (Kaufpreis abzüglich Bodenwert): 339.561 € - 12.600 € = 326.961 €
Abschreibungssatz: 2 % jährlich (für vor 1925 errichtete Gebäude)
Jährliche Abschreibung:
326.961 € × 2 % = 6.539,22 €

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.