Sonstige in Hindorf (Sankt Michaelisdonn)

Balkon/­Terrasse
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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369.000 €

Kaufpreis

165 m²

6 Zi.

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Grundriss

25693 Hindorf

Gewerblicher Anbieter

Werth Immobilien GbR
Koogstraße 84
25541 Brunsbüttel

Details

Grundstücksfläche
3.406 m²
Zimmerzahl
6
Haustyp
Sonstige
Etagenzahl
1
Nutzfläche
192 m²
Mieteinnahmen pro Monat
0
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Garage/ Stellplatz
2
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1910

Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
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Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
5
Stellplatztyp
Garage
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Dieser idyllisch gelegene Resthof bietet mit seinen ca. 165 m² Wohnfläche und dem weitläufigen Grundstück von 3.400 m² ein Paradies für Naturliebhaber, Tierfreunde oder Menschen mit kreativen Wohn- und Nutzungsideen. Ob als Ferienhof, Mehrgenerationenhaus oder mit einer Einliegerwohnung – hier sind zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Zudem besteht die Option, langfristig weitere 2,7 Hektar Land zu pachten.


Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Dielenbereich, dessen Kaminofen für eine wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Angrenzend befinden sich zwei Zimmer – eines eignet sich ideal als gemütliches Wohnzimmer, das andere als Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem modernen Vollbad, ausgestattet mit einer stilvollen Regenwalddusche.


Die Küche wurde modern hergerichtet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über einen kleinen Zwischenflur erreicht man ein zweites Badezimmer sowie den Heizungsraum mit direktem Zugang zum Garten und zu den Stallungen.


Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Diele und vier weiteren Zimmern. Ein Raum könnte mit geringem Aufwand in eine Küche umgewandelt werden, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind – ideal für die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Badezimmer.


Zum Hof gehören mehrere Stallungen, eine geräumige Garage sowie weitläufige Weideflächen – ein Traum für Tierhalter oder landwirtschaftliche Nutzung.


In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter:
-Ölheizung aus dem Jahr 2017
-Teilweise gedämmtes Dach
-Luftwärmetauscher für die Warmwasserversorgung, der es ermöglicht, die Ölheizung – je nach Witterung – bis zu fünf Monate im Jahr nicht nutzen zu müssen.


Dieser Resthof vereint ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die das Leben auf dem Land genießen und individuell gestalten möchten.


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

211 kWh/(m²*a)

H

Baujahr
1910
Objektzustand
Gepflegt
Wesentlicher Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.10.2025
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
211 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Erdgeschoss


Wohnzimmer
Schlafzimmer
neues Vollbad
moderne Einbauküche
Diele
Speisekammer
Zwischenflur
Heizungsraum/ Abstellfläche mit Zugang in den Garten
2. Bad
Zugang in den Stall


Dachgeschoss


4 Zimmer
großzügiger Dielenbereich
Bad


diverse Stallungen
Garage
3409 qm Grundstück
Möglichkeit einer langfristigen Pacht von 2,7 ha Land


Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hindorf, einem idyllischen Ortsteil von St.Michaelisdonn, im Herzen von Schleswig-Holstein. Diese ländliche Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung, ideal für Käufer, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Umgeben von weitläufigen Feldern und Wiesen, finden Naturliebhaber hier ein Paradies zum Entspannen und Entdecken.


Für Familien mit Kindern ist Hindorf besonders attraktiv, da es eine friedliche und sichere Umgebung bietet. Die Nähe zu Grundschulen und Kindergärten in den benachbarten Ortschaften sorgt für kurze Wege. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zu Abenteuern in der Natur einladen.


Pendler profitieren von der guten Anbindung an die B5, die eine direkte Verbindung zu den größeren Städten der Region ermöglicht. Dies macht Hindorf zu einem hervorragenden Standort für Berufstätige, die die Ruhe des Landlebens mit der Erreichbarkeit urbaner Angebote kombinieren möchten.


Für Ruhesuchende und Individualisten bietet die Umgebung von Hindorf eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein Stück unverfälschte Natur zu genießen. Die weitläufige Grundstücksfläche der Immobilie eröffnet zudem vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die den Traum vom Leben in ländlicher Idylle wahr werden lassen.


Sonstige Angaben

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.


Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de


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Gewerblicher Anbieter

Werth Immobilien GbR
Koogstraße 84
25541 Brunsbüttel

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-442866
BU-476-VS-24