Einfamilienhaus freistehend in Heusweiler (Dilsburg)

Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² wurde in den 1940er Jahren erbaut und wartet darauf, durch Ihre individuellen Gestaltungsideen zu neuem Leben erweckt zu werden. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben: Im Erdgeschoss finden sich die gemeinschaftlich genutzten Räume, während das Obergeschoss Platz für Rückzug und Entspannung bietet. Der unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Renovierungsbedarf besteht insbesondere im Badezimmer sowie in der Innenausstattung, wodurch Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können.

Das Grundstück ist eben und misst eine großzügige Fläche, die optimal für Gartenliebhaber oder als Spielparadies für Kinder geeignet ist. Das Dach und die Heizung wurden 2012 erneuert, wodurch diese zentralen Elemente in gutem Zustand sind. Die vorhandene Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten praktische Lösungen für Ihre Fahrzeuge.

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Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie die Wohnräume, die Küche sowie das Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein und das separate Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit etwas Modernisierungspotenzial ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden.

Dachgeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind. Die Räume bieten Platz für Eltern, Kinder oder Home-Office-Lösungen. Das Badezimmer mit Tageslicht wartet auf Ihre Ideen und kann modern gestaltet werden.

Der Garten

Das ebene Grundstück ist ideal nutzbar und lädt zur Gestaltung eines schönen Gartens ein. Ob als grüne Oase, Spielbereich für Kinder oder ein Ort für gesellige Grillabende – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und schaffen Sie sich ein Zuhause, das perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

short facts:

•Baujahr: 1940er Jahre
•Wohnfläche: ca. 112 m²
•Grundstück: Eben und vielseitig nutzbar
•Zimmer: 6 (inkl. 3-4 Schlafzimmer)
•Sanitär: 1 Bad (sanierungsbedürftig) + 1 Gäste-WC
•Keller: Voll unterkellert, inkl. Heizungsraum, Waschküche und Stauraum
•Garage und Stellplatz: 1 Garage + 1 Außenstellplatz
•Dach: 2012 erneuert
•Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2012
•Fenster: Kunststoff-Doppelglas, Baujahr 1982

Erdgeschoss:

•Wohnfläche: ca. 68 m²
•Eingangsbereich mit geräumiger Diele
•Heller Wohn- und Essbereich
•Funktionale Küche mit Gestaltungspotenzial
•zusätzliches Zimmer als Home-Office/Schlafzimmer
•Gäste-WC

Obergeschoss:

•Wohnfläche: ca. 44 m²
•3 Schlafzimmer, individuell nutzbar (z. B. Eltern, Kinder, Büro)
•Badezimmer mit Tageslicht, sanierungsbedürftig

Außenbereich:

•Großzügiges, ebenes Grundstück
•Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
•Garage und separater Außenstellplatz

Die Gemeinde Heusweiler mit ca. 18.000 Einwohnern gehört zum Stadtverband Saarbrücken und hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngemeinden im Saarland entwickelt.

Die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnanschlüssen A1 und A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Saarbahnverbindung (nächste Haltestelle ca. 300m entfernt) von Saarbrücken bis nach Lebach bildet zusammen mit dem zentral gelegenen Busbahnhof einen Verkehrsknotenpunkt, der auch Kaufkraft in die Gemeinde bringt. Das hat Heusweiler als Nahversorgungszentrum gestärkt. Sowohl im öffentlichen, wie auch in der gewerblichen Dienstleistung verfügt Heusweiler über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Discounter, Baumarkt, Drogeriemarkt uvm. sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben Apotheken und Ärzten ist die wohnortnahe Versorgung mit den Krankenhäusern am Rastpfuhl oder in Püttlingen gewährleistet.

Alles da und alles vor Ort! Für die kleinen Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten und für Schulkinder ein breitgefächertes Bildungsangebot von Grundschule bis Gesamtschule zur Verfügung. Den Bereich Erwachsenenbildung deckt die Volkshochschule mit einem umfangreichen Programm ab.

Keine Kompromisse gibt es auch in Sachen Freizeit. Egal ob Jung oder Alt, Wander- oder Fahrradfreund, ob Sport- oder Kultur interessiert, Heusweiler bietet ein umfangreiches und breit gefächertes Vereins- und Freizeitangebot.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.