Haus in Hellenthal

Zum Verkauf: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Hellenthal
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hellenthal und vereint Wohnen und Gewerbe in einem Gebäude. Aktuell ist das Objekt überwiegend vermietet und bietet eine solide Grundlage für Investoren.

• Nutzung und Mieterstruktur
Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig etablierte und ortsbekannte Gewerbebetriebe, die die gesamten Flächen dieses Stockwerks angemietet haben.
Die Wohneinheiten sind ebenfalls gut ausgelastet:

Die Wohnung im Obergeschoss sowie eine kleinere Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit fest vermietet.
Die größere Dachgeschosswohnung wird erfolgreich als Ferienwohnung genutzt.

• Zustand der Immobilie
Die Immobilie wurde durch die Flut im Jahr 2021 teilweise beschädigt. Betroffen war ausschließlich das Kellergeschoss, das fachgerecht gereinigt und getrocknet wurde. Vereinzelt sind noch Spuren der Flut sichtbar, und eine verzogene Außentür im Kellerbereich sollte ersetzt werden. Das Erdgeschoss blieb von der Flut unberührt.

• Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
Heizung: Komplett erneuert im Jahr 2021
Elektroinstallation: Im Kellerbereich überholt und instand gesetzt

• Hinweis zu Besichtigungen
Auf Wunsch der Mieter stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Einer Besichtigung der einzelnen Einheiten steht jedoch nichts im Wege.

• Flächenaufteilung

• Gewerbeeinheit 1 (Erdgeschoss): ca. 100 m²


• Gewerbeeinheit 2 (Erdgeschoss): ca. 37 m²


• Wohneinheit (Obergeschoss): ca. 104 m²


• Wohneinheit 1 (Dachgeschoss): ca. 50 m²


• Wohneinheit 2 (Dachgeschoss): ca. 26 m²


• Kellergeschoss: ca. 73 m²


• Gesamtfläche EG und KG (Nutzfläche): ca. 210 m²


• Gesamtfläche OG und DG (Wohnfläche): ca. 180 m²

• Mieteinnahmen

• Gewerbeeinheiten: Angaben auf Anfrage


• Wohneinheit (Obergeschoss): Angaben auf Anfrage


• Wohneinheiten (Dachgeschoss): Angaben auf Anfrage

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder die Organisation einer Besichtigung zur Verfügung.

• Massive Bauweise aus ca 1900
• 2 Gewerbeeinheiten 3 Wohneinheiten
• Heizung neu in 2021
• 2fach verglaste Fenster
• zentrale Lage in Hellenthal
• Kernsanierung im Jahr 1985
• teilweise erneuerte Fenster
• Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint attraktive Renditemöglichkeiten mit einer soliden Mieterstruktur. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder die Organisation einer Besichtigung zur Verfügung.

Der Energieausweis wird erstellt und nach Erhalt veröffentlicht.

Hellenthal ist überregional bekannt durch die Oleftalsperre, sein Wildgehege mit Greifvogelstation und das Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt. Die große Modellbahnausstellung ArsTecnica und die internationale Krippenausstellung „Krippana“ liegen nahe dem Ortsteil Losheim an der deutsch-belgischen Grenze.
Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden Städten in der direkten Umgebung:

• Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km


• Aachen ca. 55 km, Köln und Bonn ca. 85 km.
  Im Ortskern von Hellenthal finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, die Realschule und das Gymnasium sind ein Ort weiter.
  Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege durch eine herrliche Natur. Zum Rodeln, Skifahren und Langlauf fahren Sie bis zum Skigebiet „Weißer Stein“ wenige Minuten entfernt.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.