Hallen / Lager / Produktion in Cloppenburg / Vahren (Cloppenburg)

Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen ein modernes Ensemble bestehend aus einem stilvollen Einfamilienhaus und einer funktionalen Gewerbehalle auf zwei Grundstücken. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.521 m² können Sie Arbeit und Wohnen erfolgreich kombinieren!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2013 in hochwertiger Weise erbaut und verfügt über eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 179 m².

Treten Sie ein:

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie durch einen offenen Bogen in den ca. 65 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich - das Herzstück des Hauses, in dem Sie gesellige Stunden mit der Familie und den Freunden, z. B. mit einem gemütlichen Kochabend, verbringen können. Der offene Küchenbereich ist familienfreundlich und bietet viel Platz sowie einen guten Überblick. Der wassergeführte Kaminofen zaubert an kalten Tagen in den Raum eine angenehme und behagliche Atmosphäre. Zusätzlich kann die Fußbodenheizung über den Kaminofen betrieben werden. Über einen separaten Flur geht es in Ihren Rückzugsort, Ihre Privatsphäre. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, von denen eines mit einer großzügigen Ankleide ausgestattet ist, und das Vollbad vor. Ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC machen das Angebot im Erdgeschoss komplett.

Auf der überdachten Terrasse können Sie Ihren Morgenkaffee mit Blick auf die Felder genießen, auf Ihrer Sonnenliege entspannen oder auf Ihrer gemütlichen Sitzlandschaft relaxen. Der Garten bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B. Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder oder einen Pool.

Hinter der Garage befindet sich ein weiterer großer Abstellraum, der derzeit als Büro genutzt wird.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Ausbaureserve. Das Dach ist komplett gedämmt. Auch sind bereits Fenster eingesetzt.

Die Halle wurde im Jahr 2012 gebaut und verfügt über eine freie Fläche von ca. 227 m², die durch ein großes Rolltor befahrbar ist. Die Halle ist mit einem Büro, einem Pausenraum, einer Umkleide, einem Waschraum sowie einer separaten Damen- und Herren-Toiletten ausgestattet.

Die PV-Anlage auf dem Wohnhaus hat eine Leistung von 16 kW.
Die PV-Anlage auf der Halle hat eine Leistung von 24 kW.

Das Wohnhaus verfügt außerdem über eine Solaranlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Alles auf einen Blick:

Baujahr Wohnhaus: 2013
Baujahr Halle: 2012
Wohnfläche: ca. 179 m²
Nutzfläche Wohnhaus: ca. 46 m²
Nutzfläche Halle: ca. 283 m²
Grundstück: 2.521 m²

Bodenbeläge: Fliesen

Wohnhaus:
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich inkl. Einbauküche mit Kücheninsel und Zugang zur Terrasse, ca. 65 m²
drei Schlafzimmer, davon eines mit großzügiger Ankleide
Bad mit Dusche, Wanne und Bidet
Gäste-WC
großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse, ca. 20 m²

Garage mit separatem Abstellraum
Dachgeschoss ausbaufähig
Wassergeführter Kaminofen
Fußbodenheizung kann über Kamin oder Gas beheizt werden
Solaranlage
PV-Anlage Wohnhaus: 16 kW
PV-Anlage Halle: 24 kW

Halle:
Halle mit ca. 227 m²
Büro, Pausenraum, Umkleide, Waschraum, Sanitärräume (m/w)

Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg, ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt des nach ihr benannten Landkreises Cloppenburg in Niedersachsen.
Das Gewerbegebiet Cloppenburg - Vahren liegt direkt an den Bundesstraßen 213 und 68.
Aus dem einst rein landwirtschaftlich orientierten weiten Umland der Kreisstadt ist mittlerweile ein leistungsstarker Wirtschaftsraum geworden.

Die Bundesautobahn 1 führt östlich an Cloppenburg vorbei (Ausfahrt 63 „Cloppenburg“), die BAB 29 ist ebenfalls in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Die Bundesstraße 69 führt von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die Bundesstraße 72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die Bundesstraße 213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande. Cloppenburg ist dabei Kreuzungspunkt der B 72 und der B 213, die sich in der autobahnähnlich ausgebauten Umgehungsstraße miteinander vereinen.

Cloppenburg hat zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen und bietet breit gefächerte Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten an. Zahlreiche Arztpraxen sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Energieausweisdaten Wohnhaus: Energiebedarfsausweis, Bj. 2013, Heizung 2013, Gas, Endenergiebedarf 123,87 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D
Energieausweisdaten Halle: Energieverbauchsausweis, Bj. 2012, Heizung 2013, Gas, Endenergieverbrauch 21 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.