Mehrfamilienhaus in Wangerland

Willkommen am Wangermeer!
Dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf ca. 212 m² Wohnfläche und einem ca. 625 m² großen Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Dauerwohnsitz, Zweitwohnsitz oder renditestarke Ferienimmobilie – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Das 2020 erbaute KfW-55-Haus wurde durch zahlreiche Eigenleistungen hochwertig ergänzt: umfangreiche Elektroinstallationen mit Außen- und Gartenbeleuchtung, Sicherheitsdetails wie Pilzkopfverriegelungen und verstärkte Haustüren, eine Design-Treppe zur Galerie, exklusive Bäder, bodentiefe Fenster, aufwendige Fliesen- und Malerarbeiten sowie vorbereitende Statik für eine mögliche PV-Anlage. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) für ein angenehmes Raumklima – bestätigt auch durch den durchgeführten Blower-Door-Test.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eignet sich ideal für Gäste, Ferienvermietung oder das Mehrgenerationenwohnen.

Besonders attraktiv: die ruhige Lage mit Anwohnerzugang zum Wangermeer und eigenem Strandabschnitt – ideal zum Entspannen, Wohnen oder Vermieten in direkter Nähe zur Natur.

Hinweis zur Übergabe:
Die Eigentümerin plant derzeit den Neubau auf einem bereits erworbenen Grundstück. Ein Verkauf der aktuellen Immobilie ist möglich, jedoch ist die Übergabe aus organisatorischen Gründen erst für Mai/Juni 2026 vorgesehen. Eine Zwischenlösung mit vorherigem Auszug ist nicht realisierbar. Bis zur Fertigstellung des neuen Hauses würde die Eigentümerin weiterhin im Objekt wohnen bleiben – die Details einer entsprechenden Nutzung und ggf. Mietvereinbarung können im Rahmen der Verkaufsverhandlungen individuell abgestimmt werden.

Neugierig geworden?
Gern stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Details, Grundrissen und Planungsoptionen zur Verfügung.

• Energieeffizienzhaus nach KfW-55-Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit Kühlfunktion
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit)
• Sicherheits-Haustüren mit zusätzlicher Verriegelung
• Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster)
• Holzständerwerk mit 140 mm mineralischer Dämmung und Putzfassade
• Hochwertige Holz-Metalltreppe mit Galerieausschnitt
• Hochwertige Fliesen: Anthrazit (Hauptwohnung) / Cappuccino (Einliegerwohnung)
• Exklusive Einbauküche mit Markengeräten (Hauptwohnung)
• Tageslicht-Dusch/Wannenbad mit freistehender Badewanne (OG Hauptwohnung)
• Duschbad im Erdgeschoss der Hauptwohnung
• Tageslicht-Duschbad in der Einliegerwohnung mit Waschmaschinenanschluss
• Separater Zugang zur Einliegerwohnung mit eigener Terrasse
• Galerie mit vorbereitetem Zugang für optionalen Vorstellbalkon
• Zwei großzügige Terrassen (Südwestlage)
• Großzügige Garage mit Stromanschluss und zusätzlicher Stellplatz
• Getrennte Strom- und Wasserzähler für beide Einheiten
• Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Wohnbereichen
• Blower-Door-Test durchgeführt (sehr gute Dichtigkeit)
• Nachrüstfähige Statik für PV-Anlage vorbereitet
• Wohngebiet mit Anwohnerstrandzugang nur ca. 50 m entfernt
• Nutzung als Dauerwohnsitz, Ferienimmobilie oder Mehrgenerationenhaus möglich

Herzlich willkommen am zauberhaften Wangermeer in Hohenkirchen – ein Ort der Ruhe und Entdeckung, nur einen Katzensprung von den unberührten Nordseestränden entfernt.

Das Wangermeer, ein Juwel mitten im Wangerland, entstand aus dem Bedürfnis nach Deichsicherheit und erblüht heute als ein idyllischer Freizeitsee. Die Fläche von 100 Hektar birgt eine magische Wasserfläche von 65 Hektar. Am nordöstlichen Ufer thront die Natur in ihrer vollen Pracht. Hier finden seltene Vogelarten wie Kiebitze, Blässhühner, Möwen und Sandregenpfeifer einen sicheren Lebensraum. Schwäne, Enten und Gänse ergänzen die malerische Kulisse. Um das Wangermeer schlängelt sich ein malerischer Rad- und Spazierweg, der bereits in Teilen erlebbar ist.

Hohenkirchen gehört zur Gemeinde Wangerland und dem Landkreis Friesland. Der Ort ist das Herzstück des Wangerlandes und liegt nicht nur geografisch mittig im Wangerland, sondern stellt durch den Sitz der Gemeindeverwaltung auch das politische Zentrum der Gemeinde dar. Von Schulen bis zu Handwerksbetrieben, von Alltagsnöten bis zu Wünschen – hier wird alles erfüllt.

Das Wattenmeer der Nordsee, seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe, macht die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber. Diese einzigartige Landschaft, geprägt von den Gezeiten und einer Vielzahl von Tierarten, ist eine Oase der Erholung. Das Nationalpark-Haus Wangerland in Minsen und geführte Wattwanderungen bieten spannende Einblicke in dieses wertvolle Ökosystem.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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