Mehrfamilienhaus in Immenstadt im Allgäu

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das ca. 1955 in der westlichen Randlage von Immenstadt i. Allgäu errichtet wurde. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie das Kellergeschoss und bietet insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche, wobei das Dachgeschoss nicht in die Berechnung der Wohnfläche einbezogen wurde. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung bietet.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch einen offenen Übergang direkt mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Die Küche verfügt über eine Speisekammer. Zwei kleinere Zimmer bieten Flexibilität und könnten miteinander verbunden oder anderweitig genutzt werden. Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Vom Erdgeschoss aus haben Sie direkten Zugang zum großen, sonnigen Südost-Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, das insgesamt fünf Zimmer umfasst: Drei größere Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einem umlaufenden Balkon, die als Schlafzimmer oder auch als Wohnzimmer genutzt werden können sowie zwei kleinere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro eignen. Ein Badezimmer sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet einen zusätzlichen, großzügigen Raum, der vielfältig genutzt werden kann, etwa als Hobbyraum, Büro oder weiteres Schlafzimmer.
Das Kellergeschoss beherbergt die Kellerräume sowie die Heizungsanlage. Auch Garagen sind in diesem Bereich untergebracht, mit einer Zufahrt direkt von der Straße. Hier finden Sie ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Diese großzügige Immobilie bietet die perfekte Umgebung für eine Familie, die Wert auf viel Platz und eine ruhige Wohnlage legt. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus zudem hervorragend für zwei Generationen unter einem Dach.

Das Objekt erfordert Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, bietet jedoch durch sein großes Grundstück und die gute Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können zukünftige Bewohner ihre individuellen Wohnideen verwirklichen und das Haus ganz nach ihren Vorstellungen gestalten.

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage im westlichen Teil von Immenstadt i. Allgäu, einer Stadt, die für ihre idyllische Umgebung und gute Anbindung an das Allgäuer Umland bekannt ist. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage bietet sowohl die Vorzüge ländlicher Idylle als auch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt.
Die Stadt Immenstadt im Allgäu (rund 14.200 Einwohner) befindet sich zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Das Stadtgebiet erstreckt sich bis zum Ostufer des Großen Alpsees, der mit seinem Naturschutzgebiet ein beliebtes Naherholungsgebiet für Einheimische und Touristen ist.
Immenstadt bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Immenstadt ist Teil des grenzübergreifenden „Naturparks Nagelfluhkette“ und bietet zudem den größten Natur-See des Oberallgäus, der "Große Alpsee".
Immenstadt verfügt über gute Verkehrsverbindungen durch die vierspurige Bundesstraße B 19 von Kempten nach Oberstdorf und die west-östlich verlaufende Bundesstraße B 308 (Deutsche Alpenstraße), die von Lindenberg zur B 19 führt.
Der öffentliche Stadt- und Regionalverkehr wird von Buslinien versorgt. Im Immenstädter Bahnhof verkehren Züge Richtung Kempten, Oberstdorf und Lindau mit Anschluss nach Ulm, Augsburg, Nürnberg und München. Im Fernverkehr erreichen die Intercity-Züge aus Hamburg und Leipzig den Immenstädter Bahnhof.