Haus in Kleines Wiesental

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei Flurstücken, die durch einen natürlichen Bachlauf getrennt sind. Der Grundstückszuschnitt ist vieleckig und aufgrund der Hanglage eingeschränkt nutzbar.

Zum einen ein mit einem Wohnhaus mit Ökonomieteil bebautes Grundstück, zum anderen ein Wald- und Wiesengrundstück mit ca. 18.212 m², bebaut mit einem Holz- und Wagenschopf.

Das Wohnhaus ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen.

Beide Grundstücke sind lediglich in einem Streifen von ca. 15 m bis 20 m entlang der Straße teilweise eben und gut nutzbar, ansonsten sind beide Grundstücke stark hängig.

Die weiteren Ausführungen beziehen sich auf das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück.

Das ca. 6.489 m² große Grundstück ist bebaut mit einem einseitig angebauten, 2,5-geschossigen Gebäude in Massivbauweise mit Massivkeller (Teilunterkellerung) und Satteldach mit harter Dacheindeckung, einem Scheunengebäude (Untergeschoss Massivbau, Erd- und Obergeschoss in Holzbauweise mit massiven Giebelwänden) und mehreren Anbauten in Holzbauweise sowie einem Gartenhaus mit Unterkellerung.

Zwischen dem Wohnhaus und der Scheune besteht eine Brandwand. Der Zugang zum Haus und zur Scheune befindet sich an der Nordseite des Gebäudes.

Im Wohnhaus befinden sich drei Wohnungen, wobei die Wohnungen aktuell nicht in sich abgeschlossen sind. Eine Abgeschlossenheit wäre jedoch mit überschaubarem Aufwand darstellbar.
Zu beachten ist allerdings, dass in der Wohnung im Obergeschoss keine Küche vorhanden ist.

Eine Geschosstreppe aus Holz verbindet die Wohngeschosse, der Zugang zum Dachspeicher erfolgt über eine Zugtreppe im Bereich des Flurs der Dachgeschosswohnung. Die Kellerräume sind über den Flurbereich im Erdgeschoss und von außen zugänglich.

Der Heizraum befindet sich im Ökonomieteil, der Zugang zum Heizraum ist über die EG-Wohnung und über den Ökonomieteil möglich.

Die Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 227 m², zusätzlich steht eine große Nutzfläche zur Verfügung

Das Anwesen ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

Wohnhaus:

Erdgeschoss:
Flur/Treppenflur, 2 Zimmer, Wohnküche (mit Holzherd), Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, WC, Kammer, Abstellraum und überdachte Terrasse

Obergeschoss:
Flur/Treppenflur, 5 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche WC und Waschbecken, Abstellkammer/Speicher

Dachgeschoss:
Flur/Treppenflur, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, WC,

Dachspitz:
Speicher mit Dielenboden; Dämmung im Bereich des Bodens; Unterdachkonstruktion ohne Sparrendämmung

Untergeschoss: zwei Kellerräume

Ökonomieteil:

Erdgeschoss:
Brunnenschopf, Heizraum, ehem. Stall mit Futtergang (genutzt als Holzlager),
Siloschopf, Holzschopf, ehem. Schlachtraum

Obergeschoss:
Einfahrt, Lagerflächen, darüber ehem. Heubühne und Fruchtlager

im Scheunenanbau:
Holzschopf, zweigeschossig

weitere Anbauten:
Lagerflächen, Werkstatt

Außenbereich:
befestigter Hofbereich, Gartenhaus mit Unterkellerung, Bauerngarten, unbefestigte Zufahrt unterhalb der Straße; steil abfallendes Wiesengrundstück mit Bachlauf

Das große Anwesen steht in ruhiger Randlage des Ortsteils Elbenschwand.

Elbenschwand gehört zur Gemeinde Kleines Wiesental, die aus den Ortsteilen Elbenschwand , Bürchau, Raich, Neuenweg, Sallneck, Wies, Tegernau, Niedertegernau und Wieslet besteht. Die Gemeinde hat eine ländlich ausgeprägte Struktur.

Der Ortsteil Elbenschwand liegt auf 500 m bis 1.000 m Höhe. Zum Ortsteil Elbenschwand (Hinter- und Vorderdorf) gehören die Dörfer Holl und Langensee und die Häusergruppe Buck.

Eine Grundschule befindet sich in Tegernau, weiterführende Schulen befinden sich in Schopfheim, Schönau oder Zell. Kindergärten sind in den Ortsteilen Neuenweg, Wies und Wieslet vorhanden.

Heizraum im Anbau;

überwiegend noch Holz-Verbundfenster;

Holztreppen im Innenbereich;

TV-Empfang über Satellitenantenne; Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus

Anschluss Quelle im Brunnenschopf

kombinierte Holz- und Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung; Bj. 1998, zusätzlich Holzherd in der Küche und Kunst im Wohnzimmer;