Einfamilienhaus freistehend in Alfeld (Leine)

Mitten in der historisches Altstadt von Alfeld (Leine) - in unmittelbarer Nähe zur Stadtkirche St. Nicolai und der Lateinschule von 1610 - steht dieses urgemütliche Einfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage.
 
Über drei Stufen betreten Sie durch die historische Eingangstür den Eingangbereich: Im Erdgeschoss befindet sich neben einer "Stube" das Bad und der Heizungsraum mit dem Platz für die Waschmaschine. Im 1. Obergeschoß befinden sich vier Räume - zum Schlafen, als Büro oder für das Hobby?!
Das Dachgeschoss ist zu einer einladenden Wohngalerie mit einer kleinen Küche ausgebaut. Diverse Möbel, die derzeit als Ausstattungsgegenstände dem Mieter zur Verfügung gestellt sind, passen sich perfekt in das Ambiente des Hauses ein. Das Haus ist vermietet.
Die Heizung ist mit Baujahr 2006 modernisiert. Somit gilt, dass derzeit keine Austauschpflicht für den Heizkessel besteht bzw. ein Betriebsverbot für Heizkessel nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz.

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Weitere Informationen und Angebote unter: www.dettmer-immobilien.de und www.immobilie1.de

Innenstadtlage
Marktplatznähe
Kulturdenkmal
teilmöbliert
zum Teil niedrige Deckenhöhen
1 Abstellraum
Dachboden
Kelleranteil
Zustand: gepflegt, modernisiert
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieausweis: nicht vorhanden
Hauptenergieträger: Gas, Strom
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Erstellung einer Genehmigung für Anwohnerparkplatz gegeben

Modernisierungen:
2006 Gaszentralheizung
2011 Holzfenster
2022 Elektrik
2022 Bad
2022 Wand- und Bodenbelege
2022 Dämmung obere Geschossdecke

vermietet seit Dez. 2023 mit Staffelmietvereinbarung
Jahreskaltmiete 2025 = 8.355,60 €

Alfeld ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Hildesheim und liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen. Durch die verkehrsmäßig günstige Lage an der Nord-Süd-Hauptstrecke der Bahn ist die An- und Abreise Richtung Göttingen oder Hannover stündlich möglich. Alfeld ist ein Bildungsstandort mit sämtlichen weiterführenden Schulen. Drei Grundschulen, je eine Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium ermöglichen kurze Wege zur Bildung. Eine berufsbildende Schule, eine Fachschule für Heilerziehungspflege, eine Förderschule und eine Sonderschule runden das Bild ab. Anziehungspunkt in der Innenstadt ist eine Fußgängerzone mit offenem Bachlauf. Zahlreiche Geschäfte in der naheliegenden Fußgängerzone laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Der Bahnhof ist in ca. 10 Min fußläufig zu erreichen. Auch für das Freizeitangebot in Alfeld ist ebenfalls gesorgt. So gibt es hier viele Vereine, Musik- und Theatervorstellungen, Freizeitheim, Jugendzentrum, Museen und vieles mehr. Das "7-Berge-Bad" und das "UNESCO Weltkulturerbe Fagus Werk" runden das Angebot ab und sind weit über die Stadtgrenzen Alfelds hinweg bekannt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.