Dachgeschosswohnung in Elze

Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie diese attraktive Maisonettewohnung. Große Fensterflächen bieten einen hohen Tageslichteinfall, sodass die gesamte Wohnung hell und lichtdurchflutet erscheint.

Der sonnige Wohn-Essbereich mit dem Zugang auf den blickgeschützten großen Südbalkon bietet einen herrlich weiten Ausblick, Ruhe und Entspannung vom Alltag sind garantiert. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.

In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, die Küche und der Flur, das Bad sowie das Gäste-WC sind gefliest. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Diese ist in 2023 erneuert. Getrennte Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden.

Die gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum befinden sich im Keller des Hauses. Ein Stellplatz auf dem Hof des Grundstücks ist der Wohnung zugeordnet.

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Etagenwohnung
hell und lichtdurchflutet
ruhige Lage
Dachgeschoss
Wohnfläche (gem. Eigentumsanteilen): ca. 85,57 m²
(zzgl. ausgebauter Spitzboden)
Kelleranteil
Anzahl Zimmer:  3
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Gäste-WC: 1
Anzahl Balkon: 1
Wasseruhren: ja
Hausgeld: 164 €
Erhaltungsrücklage 31.12.2022: 2.048,98 €
großer Wohn-Essbereich
sonniger Balkon
weiter Blick
Tageslichtbad mit Wanne
Gäste-WC
Dach wärmegedämmt
Fußbodenbelag: Parkett, Fliesen
Gasetagenheizung (Bj. 2023)
Wasseruhren vorhanden
Waschküche
Fahrradkeller
1 Kellerraum
Gegensprechanlage
Hausmeister
1 Pkw-Stellplatz inkl.
Glasfaseranschluss

Weitere Angaben:
Baujahr Gebäude: 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 17.10.2018
Endenergieverbrauch: 75,6 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger: Gas
Effizienzklasse: C

Die Stadt Elze präsentiert sich dem Besucher als eine Kleinstadt (9.500 Einwohner) mit Flair und Geschichte. Durch den Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 1 und 3 sowie als Bahnknotenpunkt (Park+Ride-Anlage) besticht Elze durch seine verkehrsmäßig günstige Lage im Zentrum des Dreiecks Hannover-Braunschweig-Göttingen. Die Städte Hannover, Hildesheim, Hameln oder Alfeld sind in ca. 25 Minuten mit dem Pkw oder in stündlichen Abständen mit Bahn oder Bus zu erreichen.

Elze bietet ein vielfältig strukturiertes Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebot, ergänzt durch diverse Fachmärkte. Sämtliche Schulformen, Kindergarten- und Krippenplätze sowie Ärzte, Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe, Rechtsanwälte und Notare, Banken, Polizei, Amtsgericht, Post, außerdem zahlreiche Vereine und ein Freibad sind vorhanden, sodass es einer ausgewogenen Infrastruktur an nichts fehlt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.