Einfamilienhaus freistehend in Kümmersbruck

Nicht von der Stange
Exklusive Traumimmobilie bei Amberg!

Entdecken Sie dieses moderne, 2021 erbaute Massivhaus, das mit erstklassigen Materialien und innovativer Technik überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.208 m² bietet diese außergewöhnliche Immobilie 235m² Wohnfläche mit 5-6 Zimmern, darunter 3-4 Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können.

Genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit einer Fußbodenheizung, einem effizienten Gas-Brennwertkessel (Buderus) sowie einem hochwertigen Wasseraufbereitungssystem von AQMOS. Die 3-fach verglasten GAYKO-Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Lichteinfall.

Das großzügige Außenareal umfasst zwei Terrassen und 3 Dachterrassen mit Bepflanzung, welche zum Entspannen einladen.

Ein flexibles Raumkonzept mit offener Küche und Essbereich, modernen Smart-Home-Funktionen und der Möglichkeit, einen Ofen im Wohnbereich nachzurüsten, runden dieses Angebot ab.

Sofort bezugsbereit und mit umfassender Bau-Dokumentation! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

WICHTIGE INFO:
Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten – keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein. Blick auf Amberg, ein liebevoll angelegter Garten und ein Carport, das bereits für eine PV-Anlage vorbereitet ist. Die überdurchschnittlich große Garage mit Starkstromanschluss sowie eine separate Werkstatt bieten viel Platz für kreative Projekte.

Ausstattung (Kurzfassung):

Baujahr: 2021, Massivbau mit Steinziegeln
Grundstück: ca. 1.208 m²
Wohnfläche: ca. 235m², 5-6 Zimmer (3-4 Schlafzimmer)
Heizung: Gas-Brennwertkessel (Buderus), Wasserstoff vorbereitet, Fußbodenheizung im ganzen Haus
Fenster: 3-fach verglast (GAYKO), Fensterbretter aus afrikanischem Granit
Internet: Glasfaseranschluss, LAN in jedem Raum
Garage: Groß, beheizt, Starkstrom, separate Werkstatt
Terrassen: 2 Dachterrassen mit Amberg-Blick, 3 Gartenterrassen (Süd/Ost, Süd, West)
Garten: Hochwertig angelegt, Option für Zaun/Sichtschutz
Außenbereich: Fundament für Gartenhaus, beleuchtetes Müllhaus, Carport vorbereitet
Smart Home: Kameraklingel, Bewegungsmelder
Innen: Siemens Studio Line Küche, Schiebetür zum Garten, großes Zimmer teilbar, Villeroy & Boch Badarmaturen

Ein modernes Haus mit exklusivem Design und zukunftssicherer Technik!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Köfering, nahe Amberg. Ideal für Familien und Pendler verbindet sie naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt.

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle in direkter Nähe, schnelle Verbindung nach Amberg. Gute Anbindung an die B85, B299 und A6, mit schnellen Verbindungen nach Nürnberg und Regensburg.

Aussicht:
Erhöhte Lage mit beeindruckendem Blick auf Amberg und die Oberpfalz. Fahrradwege und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Supermärkte sind in der Nähe und in Amberg gut erreichbar.

Arbeiten:
Wirtschaftsstarker Standort mit vielen Unternehmen und Pendelmöglichkeiten per Bus, Auto oder Fahrrad.

Freizeit:
Zahlreiche Wander- und Radwege, Spielplätze sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen in Amberg.

Familienfreundlichkeit:
Eine lebendige Wohngegend mit vielen jungen Familien, starker Gemeinschaft und naturnaher Umgebung.