Mehrfamilienhaus in Ostfildern

Wir freuen uns, Ihnen dieses praktisch geschnittene Mehrfamilienhaus in Ostfildern-Kemnat anzubieten.
Die Immobilie entstand 1979 durch die Zusammenführung und Komplettsanierung zweier getrennter Häuser auf einem ca. 514 m² großen Grundstück.
Die insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss finden Sie jeweils eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² im EG und ca. 117 m² im OG.
Die Wohnungen überzeugen durch einen durchdachten Grundriss, der die Schlafbereiche geschickt von den Wohnbereichen abtrennt. Nach dem Betreten der Wohnungen über das hochwertige und äußerst gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den gefliesten Flur. Zu Ihrer Linken erwartet Sie das Gäste-WC. Am Ende des Flurs gelangen Sie separat in Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und den weiteren Flur, der Sie zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer führt.
Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der einen wunderschönen und ruhigen Blick in den eigenen Garten gewährt und im Obergeschoss sogar einen Hauch der Alb erblicken lässt. Im Obergeschoss gelangen Sie ebenfalls von der Küche auf den Balkon.
Das separate Esszimmer, angrenzend an die Küche, könnte je nach Bedarf zur Küche hin geöffnet oder als Büro bzw. weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Im hinteren Bereich der Wohnung erwarten Sie die beiden hellen Schlafzimmer und in der Mitte dieser das Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet eine tolle und offene Aufteilung. Hier findet sich, abgegrenzt nach Betreten, zu Ihrer Rechten das Schlafzimmer inkl. kleinem WC und zu Ihrer Linken der Hauptflur dieses Geschosses. Das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet eine tolle Lichtdurchflutung und direkten Zugang zur hellen Dachterrasse mit grandiosem Weitblick.
Hier lässt es sich wunderbar speisen und entspannen! Durch eine weitere Tür gelangen Sie von der Dachterrasse direkt in die Küche. Das Highlight des Dachgeschosses finden Sie im Anschluss an die Küche: das große Arbeits-/Wohn- oder Schlafzimmer. Dieses überzeugt ebenfalls durch eine wunderbare Lichtdurchflutung und direkten Zugang zum zweiten Balkon dieses Geschosses. Dieser Balkon erzeugt durch den interessanten Schnitt den optimalen Dachgeschoss-Charme.
Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze in Form einer Doppelgarage und einem Carport. Außerdem gelangen Sie durch den Keller direkt in den Garten, der toll angeordnet ist und nur darauf wartet, dass Sie Ihre botanischen Träume verwirklichen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Auch Eigennutzung für bspw. für 2-3 Generationen möglich
- Mögliches Generationen-wohnen oder Teilvermietung
- Freie Gestaltungsmöglichkeiten
- Bad mit Fenster
- Sonnige und familienfreundliche Wohnlage

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, indem Sie unseren digitalen "360-Grad Rundgang" nutzen!

-4,5 Zimmer Wohnung Erdgeschoss, ca 112m²
-4,5 Zimmer Wohnung Obergeschoss ca. 117m²
- 3 Zimmer Wohnung Dachgeschoss ca. 85m²

-Gasheizung 2023
-Doppelgarage
-Carport
- 3 Balkone UND Dachterrasse
-Gäste WC
-großzügiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
-ruhige Lage

Dieses tolle Mehrfamilienhaus liegt in attraktiver Wohnlage in Ostfildern Kemnat.
Kemnat befindet sich praktisch gelegen am äußersten Rand von Ostfildern und verbindet Esslingen / Ostfildern und Stuttgart.
Die Autobahn A8 und die Bundesstraße B10 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zudem sind Bus- und U-Bahnhaltestelle ebenfalls nicht weit entfernt.
Die Nähe zu großen Arbeitgebern sowie der Universität Hohenheim macht Kemnat zu einem attraktiven Wohnort für Arbeitnehmer und Studenten.
Die Immobilie wurde an einer ruhigen Nebenstraße erbaut und der Weg ins Grün ist kurz.

Durch aktuelle Investitionen in die Infrastruktur von Kemnat wird dieser Teil Ostfilderns künftig noch interessanter und attraktiver!

Die Eigentümer ziehen voraussichtlich bis Ende Februar 2025 aus.
Aktuell ist lediglich die Erdgeschosswohnung bewohnt.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch größtenteils baujahrstypischen Zustand.
Das Dachgeschoss wurde 1995 umgebaut.

Auch hier nochmals der Hinweis auf unseren "digitale 360-Grad Rundgang", durch welchen Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie bereits vor dem Vor-Ort Termin kennenzulernen und sich vom Schnitt zu überzeugen!