Dachgeschosswohnung in Neuenhaus

Diese ca. 98m² große Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss und besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen einladenden Flur, von dem aus man Zugang zu zwei gemütlichen Schlafzimmern hat. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für Besucher und einen Hauswirtschaftsraum (HWR) für praktische Aufgaben des Alltags.

Das Highlight der Wohnung ist das offene Wohnzimmer, das nahtlos in die moderne Küche übergeht. Diese offene Gestaltung schafft ein großzügiges und einladendes Ambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der einen schönen Ausblick bietet und ideal ist, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein weiteres Zimmer, das sich direkt vom Wohnzimmer abzweigt, eignet sich perfekt als Büro oder Arbeitszimmer.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und modernem Wohnkonzept.

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Kapitalanleger können von einer degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % p. a. profitieren, was Ihnen attraktive steuerliche Vorteile verschafft.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Zu dieser Wohnung gehört folgende hochwertige Ausstattung:

• 
  

  Wärmepumpe

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Dezentrale Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung

  
  


• 
  

  3-fach Verglasung

  
  


• 
  

  Balkon

  
  


• 
  

  Barrierefreies Wohnen

  
  


• 
  

  Aufzug

  
  


• 
  

  KfW-40 Klimafreundlicher Neubau

  
  


• 
  

  Massive, konventionelle Bauweise

  
  


• 
  

  Schlüsselfertige Übergabe

  
  


• 
  

  Kapitalanleger profitieren von steuerlichen Vorteilen

  
  

Die malerische Stadt Neuenhaus liegt im Herzen der Grafschaft Bentheim, im äußersten Südwesten Niedersachsens nahe der niederländischen Grenze. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und idyllischen Wäldern bietet Neuenhaus eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben.

Neuenhaus zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Stadt bei.

Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für grenzüberschreitende Aktivitäten und kulturellen Austausch. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A31 ist Neuenhaus optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Insgesamt präsentiert sich Neuenhaus als liebenswerte Stadt mit historischem Flair, natürlicher Schönheit und einer lebendigen Gemeinschaft, die sowohl Einheimische als auch Gäste gleichermaßen begeistert.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen (Grundrisse, Visualisierungen) sind Eigentum der Volksbank Haselünne eG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Alle angegebenen Daten stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Die aufgeführten Pläne (z. B. Grundrisszeichnungen, Ansichten, Schnittzeichnungen) und Berechnungen dienen der der genaueren Übersicht, diesbezüglich besteht kein Anspruch auf Genauigkeit.

Die in den Innenvisualisierungen dargestellten Ausstattungen (Bodenbeläge, Fliesen, Lampen, Möbel, Tapeten etc.) bilden nicht die Realität ab. Sie dienen lediglich dazu, sich ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen. Die im Exposé beigefügte Baubeschreibung enthält die eigentlichen und verbindlichen Ausstattungsmerkmale.