Erdgeschosswohnung in Montabaur

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Montabaurer "Himmelfeld".Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 89 m² bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das helle Wohn- und Esszimmer und die angrenzende Küche sind der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne und einen wunderbaren Ausblick zu genießen. Der praktische Abstellraum neben der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und ist über eine halbe Treppe erreichbar. Ein Carport-Stellplatz kann angemietet werden. Im gepflegten Objekt befinden sich insgesamt 16 Wohneinheiten.Diese Eigentumswohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir Sie, zunächst die umfangreichen Unterlagen zu sichten, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden, und mit einem Baufinanzierer Kontakt aufzunehmen, bevor wir die Wohnung gemeinsam besichtigen.Gerne können Sie sich auch an unserer Spezialisten wenden: https://www.westerwaldbank.de/Immobilien/ansprechpartner_baufinanzierung.html

Wohnung wurde 2014 renoviert: Böden, Wände, DeckenVermietet seit 11-2023Mieteinnahmen pro Monat: 595 € zzgl. 220 € NK (incl. Heizung und Warmwasser)Nebenkosten/ Hausgeld pro Monat insgesamt: 341,41 €bestehend aus: Instandhaltungsrücklage: 59,76 €Nebenkostenvorauszahlung: 240 €Hausverwaltung: 41,65 €

Montabaur ist eine aufstrebende Stadt mitten im grünen Westerwald, perfekt angebunden an die ICE Strecke Köln-Frankfurt und den Autobahnanschluss A3. Die Wohnung befindet sich auf dem "Himmelfeld", einer sehr bevorzugten Wohnlage, ca. 2 km vom ICE-Bahnhof und vom Autobahnanschluss A3 entfernt. In der historischen Innenstadt von Montabaur sind fußläufig Ärzte, Behörden, Apotheken und zahlreiche Geschäfte zu erreichen. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, das Landesmusikgymnasium, ein weiteres Gymnasium und zwei Realschulen. Über die ICE-Anbindung erreicht man Köln in ca. 35 min, Frankfurt in 40 min und Düsseldorf in 55 min. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE jeweils nur ca. 30 min. entfernt. Hier wohnen Sie verkehrsgünstig und mitten im Grünen.