Reihenhaus in Riegelsberg (Güchenbach)

Sie suchen Platz für Ihre Familie und haben keine Lust auf ewiges Umbauen oder eine sanierte Immobilie zu überteuerten Preisen? Dann ist dieses sanierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1930 mit einer Wohnfläche von ca. 100m² genau das richtige für Sie. Zwar ist die Immobilie derzeit für 820,-€ an die Gemeinde vermietet, dieser Vertrag ist allerdings kurzfristig kündbar, sodass Ihrem Einzug nichts im Wege steht.

Im Jahr 2020 wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt:

Dacheindeckung und Dämmung
Einbau einer Gas-Zentralheizung
Wasser- und Abwasserleitungen
Strom
Innenausbau

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die Küche.
Die Einbauküche ist modern und funktional ausgestattet, was das Kochen zu einem Vergnügen macht.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Von hier hat man Zugang zum Balkon und zum Garten.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, sowie das Badezimmer.
Das Badezimmer ist groß und gut ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, das vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer.
Die Zimmer im Dachgeschoss sind gemütlich und bieten einen schönen Rückzugsort.

-Baujahr ca. 1930

Sanierungen:

-Dacheindeckung und Dämmung
-Einbau einer Gas-Zentralheizung
-Wasser- und Abwasserleitungen
-Strom
-Innenausbau

Erdgeschoss

-Wohnfläche: ca. 38m²
-Wohn- und Essbereich
-Moderne, funktionale Einbauküche
-Zugang zum Balkon und Garten

Obergeschoss

-Wohnfläche: ca. 35m²
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Platz für Waschmaschine und Trockner

Dachgeschoss

-Wohnfläche: ca. 27m²
-Zwei Schlafzimmer
-Durchgangszimmer, nutzbar als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer

In einer Top-Lage von Riegelsberg und in einer verkehsberuhigten Wohnstraße liegt dieses schöne Einfamilienhaus. Riegelsberg bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.
In der direkten Umgebung der Immobilie finden Familien mit Kindern einige Kindergärten und Grundschulen. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In einem Umkreis von ca. 1 Kilometern um das Haus befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. In schönen Restaurants kann man die ausgezeichnete regionale Küche genießen.

Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den tollen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.

Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelang man über die B 268, die L 135 sowie die nahen A1 und A8 schnell in alle Richtungen. Wer auf den Pkw verzichten möchte, kann sich mit der Saarbahn bequem ans Ziel bringen lassen.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.