Haus in Wipperfürth

Dieses ganz besondere Dreifamilienhaus überrascht mit drei großzügigen Wohnungen, welche sich durchweg in sehr gutem Zustand befinden.

Die Gesamtwohnfläche von rd. 465 m² verteilt sich wie folgt: die beiden 3-4-Zimmer-Wohnungen straßenseitig sind ca. 145 m² und 98 m² groß und stellten das ursprüngliche Zweifamilienhaus von ca. 1900 dar. Die größere Wohnung wurde 2004 umfangreich saniert, die zweite Wohnung ist auf einem guten Stand der 90er Jahre. Jeweils beheizt über eigene Gas-Zentralheizungen (2004 und 2013). Rückwärtig wurde der ehemalige Stall 2007-2008 zu einer großzügigen dritten Wohnung ausgebaut, welche bei 5 Zimmern eine Wohnfläche von rd. 222 m² bietet. Diese Einheit wird ebenfalls über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Alle drei Wohngen verfügen zudem über je einen Kaminofen. Die Photovoltaik-Anlage wurde 2009 in Betrieb genommen und ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich zu den Wohnbereichen bestehen noch weitere Nutz- und Technikräume und zwei kleine Gewölbekeller. Im Außenbereich befinden sich gepflegte Terrassenbereiche, ausreichend Stellplätze, eine geräumige Scheune und ein praktischer Holzschuppen nebst Unterstellplätzen.

Die beiden Wohnungen zur Straßenseite sind derzeit vermietet, die große Wohnung wurde von den Eigentümern bewohnt und steht seit kurzer Zeit leer.

Es lohnt sich, diese schöne Anlage vor Ort zu besichtigen!

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  drei großzügige Wohneinheiten

  
  


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  modernisierter Altbestand von ca. 1900

  
  


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  Umbau alter Stall 2007/08 zur Wohnung

  
  


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  Wohnflächen vorne: 145,20 m² und 98,30 m²

  
  


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  Wohnfläche hinten: 221,60 m²

  
  


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  zuzüglich Terrassen/Außenbereiche

  
  


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  weitere große Nutzflächen

  
  


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  Soll-Miete ca. € 40.000 p.a. bestehend aus Bestandsmieten, Soll-Miete im Leerstand und PV-Erträge aus 2023

  
  


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  sehr gepflegt

  
  


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  laufend modernisiert und instand gehalten

  
  


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  Lage zwischen Kürten und Wipperfürth

  
  


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  drei Gas-Zentralheizungen

  
  


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  Photovoltaik-Anlage inklusive

  
  


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  große Scheune nebst Schuppen

  
  


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  insgesamt attraktive Wohnanlage

  
  


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  Selbstnutzung der modernen Wohnung möglich

  
  


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  zusätzlich Pacht von angrenzender Wiese (2.500 m²) möglich

  
  

Der Wipperfürther Ortsteil Fahlenbock befindet sich im Außenbereich zwischen Kürten und Wipperfürth, nahe Wipperfeld. Über die angrenzende Bundesstraße 506 ist man in beide Richtungen gut angebunden. Das Wipperfürther Stadtzentrum mit sämtlichen Versorgern des täglichen Bedarfs ist lediglich rd. 8 km entfernt. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind zudem im benachbarten Wipperfeld zu finden. Die Autobahnauffahrt zur A1 in Wermelskirchen ist innerhalb von 16,5 km zu erreichen, die A4 in Engelskirchen ist 24,5 km enfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe zur Immobilie.

Fahlenbock liegt zudem eingebettet in die vielseitige Natur des Bergischen Landes. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sind von dort aus zu erkunden, ebenso wie große Waldflächen und Talsperren.

Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Sie!

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