Etagenwohnung in Wiesbaden

Balkon/­Terrasse
Keller
Einbauküche
Garage/­Stellplatz

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385.000 €

Kaufpreis

93 m²

4 Zi.

2. OG

65205 Wiesbaden

Gewerblicher Anbieter

ohne-makler.net
Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

*Provisionsfrei* 4-Zi Wohnung mit Einbauküche, Süd-Balkon und PKW-Stellplatz

Details

Zimmerzahl
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
2
Etagenzahl
3
Bezugsfrei ab
nach Absprache
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Gepflegt
Baujahr
1981

Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Hausgeld
350 €
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Was kostet dein Umzug?

Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt über rd. 93 qm und befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhaus. 6.920 qm große Grundstück ist mit drei bzw. zwei vollgeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhäusern bebaut. Der Miteigentumsanteil an diesem Grundstück beträgt ca. 2.429/100.000 mit 44 Wohneinheiten. Die Grundsteuer beträgt rd. 288,-€.


Zum Sondernutzungsrecht gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum. Darüber hinaus stehen noch ein Wasch- und Trockenraum, mit eigenem Wasser- und Stromanschluss, im Kellergeschoss als Gemeinschaftsräume zur Verfügung.


Die Wohnung ist nach dem amerikanischen Wohnungsstiel zugeschnitten. Von der Eingangstür, über die Diele aus, gelangt man direkt in das Wohnzimmer. Dieses ist mit dem Balkon und der offenen Küche verbunden. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich der kleine Flur, von dem aus die weiteren Wohnräume und das Wannenbad begehbar sind. Das zusätzliche Duschbad ist am Flur, gegenüber des Kinderzimmer angeschlossen.


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1981
Objektzustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen


Bemerkungen:
Das Massivmehrfamilienhaus wurde im 1981 errichtet. Die Fassade wurde im Jahr 2011 neu angestrichen. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung die im Jahr 2020 modernisiert worden ist. Die Dächer wurden zwischen 2017 und 2021 komplett saniert.


Die Wohnung wurde lfd. nach dem neusten Stand der Technik ausgebaut. Die Wohnung ist mit Laminatfußböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in der Küche, Flur und den Bädern ausgestattet. Die Wasseranschlüsse verfügen sowohl in der Wohnung als auch im Hauswirtschaftsraum des Kellergeschosses über Wasserzähler.


Die Küche sowie beide Badezimmer wurden zu Beginn des Jahres 2014 renoviert und erneuert.
Die Bäder wurden mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen, Badewanne bzw. Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Dunstabzug mit Abluftsystem ist ebenso vorhanden.


Die Schallschutz-Kunststofffenster, aus 2013, sind zweifach-Isolierverglast und verfügen über Aussen-Rollläden in allen Räumen. Der allergrößte Teil der Fenster in der Wohnanlage wurde ausgetauscht


Fußboden:
Laminat, Fliesen


Weitere Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC


Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt, in der Horchheimer Str. Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentlichen Verkehrsmittel und andere Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.




  • ca. 12 Minuten nach Wiesbaden-Mitte




  • ca 20 Minuten Frankfurt am Main




  • ca. 17 Minuten nach Mainz
    Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel




Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Es wird ausdrücklich gebeten von Makleranfragen abzusehen!!!


Makleranfragen nicht erwünscht


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Gewerblicher Anbieter

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Humboldtstraße 25 A
21509 Glinde

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-31182
205980