Erdgeschosswohnung in Xanten (Marienbaum)

Ein Neubauprojekt der Extraklasse hat seine Heimat in Xanten Marienbaum gefunden. Wir finden hier zwei hochmoderne ,massiv gebaute , 2 geschossige Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen vor und das alles barrierefrei! Eine Aufzugsanlage sorgt dafür das Sie bequem ins Staffelgeschoss gelangen.
Alle doppelverglasten Kunststofffenster sind versehen mit elektrischen Kunststoffrollläden. Eine wohlige Wärme entsteht durch eine Luft/Wasser Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher, mit Elektroheizstab für die Trinkwassererwärmung und sorgt für eine effektive, zeitgemäße Energietechnik.
Die WE 3 links im EG mit Terrasse hat ca. 102 m². Sie treten ein in die komfortable Wohnung und befinden sich in der Diele. Von hier aus links gelangen Sie in ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, daraufhin folgt das hochmoderne Bad und am Ende der Diele gelangen Sie in Ihr modernes Wohlfühl - Schlafzimmer. Rechts der Diele geht es zum Gäste WC und weiterführend in den überaus großen Wohn-/Eßbereich, ca. 48 m² mit integrierter Küche. Dies ist natürlich das Herzstück der Wohnung, Ihr eigentlicher zukünftiger Lebensmittelpunkt. Der Blick in den Garten, auf die Terrasse durch die bodentiefen Fenster hindurch, lässt erahnen welch gemütliche Stunden Sie bei schönem Wetter auf der Terrasse, vielleicht beim BBQ mit Ihrer Familie verbringen werden.
Hinter der vorgesehenen Küche liegt noch ein kleiner Abstellraum der Ihnen die Möglichkeit gibt dort Wäschetrockner und Waschmaschine aufzustellen.
Im Aussenbereich existiert natürlich ein PKW - Stellplatz den Sie käuflich erwerben können.
Das Wohnquartier besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, nicht nur durch die angelegten Grünflächen und gepflasterten Wege, sondern auch durch Details, wie die Unterbringung der Mülltonnen bzw. auch der Fahrräder, in dafür modern gestalteten, überdachten, abschließbaren Boxen , versehen mit Bewegungsmelder, für die dunklen Stunden und vorhandenem Stromanschluß.

• 2 geschossige massive Bauweise mit Aufzug, nicht unterkellert.


• jedes Gebäude ist versehen mit einer SAT-Anlage


• Heizung : Luft/Wasser Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher mit Heizstab für die Trinkwassererwärmung.


• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


• Bäder und WC, gehobene Ausstattung von Keramag mit Grohe Armaturen, Waschmaschinenanschluß vorhanden


• Abstellraum Waschmaschinenanschluß vorhanden


• Bodenbelege : Wohnraum = Hart-PVC
  Terrassen/Balkone = eingefasste Betonplatten oder Holzbelag nach Wahl
  Treppenhaus : Naturstein oder Fliesen
  Türen : Haustür = Aluminiumtür, Außen Anthrazit, Innen Weiß mit Isolier-Ornamentglas
  Wohnungstüren = Herholz Türen weiß mit Edelstahldrücker


• Fenster : Kunststoff im Mehrkammersystem, Außen grau, Innen weiß


• elektrische Kunststoffrollläden


• Terrassen und Balkone mit Außensteckdose versehen


• Dacheindeckung mit Betondachstein " Braas" Taunus, Big o.ä.


• Müll und Fahrradbox überdacht, ausgestattet mit Bewegungsmelder und Steckdose

Xanten-Marienbaum liegt im westlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Wesel und liegt am Niederrhein, nahe der niederländischen Grenze. Die Lage ist durch die Nähe zum Rhein geprägt, was landschaftlich sehr reizvoll ist. Marienbaum selbst ist ein Ortsteil von Xanten und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Feldern und Wiesen aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung. Die Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland sowie zu den Xantener Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahn A57 in unmittelbarer Nähe verläuft und Xanten-Marienbaum gut erreichbar ist. Insgesamt ist die Lage von Xanten-Marienbaum sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv, da sie eine gelungene Kombination aus Natur, Erholung und guter Verkehrsanbindung bietet.

Hausanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Abwasser sind im Kaufpreis enthalten, nicht aber die Telefon- bzw. Kabel TV - Anschlüsse.

Die Eigentümer der Erdgeschosswohnungen sind berechtigt die gärtnerische Gestaltung ihrer Sondernutzungsfläche frei zu wählen und im hinteren Bereich des Gartens ein Gartenhaus auf ihre Kosten, unter Abstimmung mit der Hausverwaltung zu errichten. Dies gilt auch für Markisen (auch i. d. Farbwahl) bzw. Terrassenüberdachungen oder den Bau eines Wintergartens, mit baurechtlicher Genehmigung.

Für die Staffelgeschosswohnungen gilt, das auf ihre Kosten etwaige Klimageräte, unter Abstimmung mit der Hausverwaltung, angebracht werden dürfen.

Der Energieausweis wurde beantragt.

Es steht ein ebenerdiger Außenstellplatz (Sondereigentum) pro Wohnung zur Verfügung , Kaufpreis € 10.000,- .