Wohnung in Nidderau (Eichen)

Einmalige Gelegenheit : Ihr neues Zuhause in Nidderau-Eichen wartet auf Sie. Ein charmanter Ort, der Ruhe und schnelle Anbindung nach Frankfurt bietet.

Dieses Einfamilienhaus aus einem älteren Baujahr präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 543 m² und 238 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und bietet einen bedeutenden Wohnkomfort. Ein separater abgeschlossener Raum mit 22m² runden das Angebot ab.

Erdgeschoss:

Der Flur, der Ihren Gäste willkommen heißen wird.

Ein einladender Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet

mit Zugang zur Terrasse und auf den nach Süden ausgerichteten Garten.

Eine geräumige Küche mit Einbauküche und viel Potenzial für individuelle Einrichtungsideen. Ein separate Essecke

Ein Zimmer, das sich auch optimal als Homeoffice-Bereiche anbieten.

Ein Badezimmer mit funktionaler Ausstattung.

Erstes OG:

Eine geräumiger Flur der Sie zu den 3 Schlafzimmern und das Badezimmer führt.

Dachgeschoss:

zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleineren Raum, der als Küche umgebaut werden kann. Alle Leitungen sind hierfür vorhanden.

Keller:

Mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein größerer Raum mit Fenster zur vielfältigen Nutzung.

Zur Immobilie gehört auch eine Doppelgarage vor dem Platz für ein zusätzliches Auto ist und deren Südlage ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage ist.

Die Highlights dieses Familienparadieses sind der sonnige Garten mit einem Quellsteinbrunnen, einergepflasterten Sitzfläche und einem großzügigen Kräuterbeet sowie ein Regenwasser-Speicher.

Ausstattung: Alle Fenster bestehen aus Isolierverglasung, teilweise mit isolierten Aluminiumrahmen der Marke Schüco und sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2013 auf eine moderne KWB Pelletheizung umgestellt, und es gibt vier Solarthermie-Panels zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung. Glasfaser wurde bis zum Haus verlegt (M-Net), und die Fassade wurde 1999 erneuert. Zur Immobilien gehört eine Doppelgarage vor dem ein Auto stehen kann sowie ein Gartengarage.

Renovierungen:

die Fassade wurde 1999 erneuert. Alle Fenster bestehen aus Isolierverglasung zum Teil mit isolierten Aluminiumrahmen der Marke Schüco und sind mit Insektenschutzgittern versehen. Die Heizungsanlage wurde 2013 auf eine moderne KWB Pelletheizung umgestellt, und es gibt vier Solarthermie-Panels zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung.

Zusammenfassung:

Das Einfamilienhaus in Nidderau-Eichen steht für Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Insbesondere ab dem ersten Stock bietet die Chance, eine getrennte Wohnung zu schaffen und somit das Objekt als Zweifamilienhaus zu nutzen. Die bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche eine solche Umgestaltung besonders unkompliziert. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sich ideal für Familien oder als Investitionsobjekt z.Bsp. als Zimmervermietung für Monteure eignet und eine individuelle Gestaltung des Lebensraums ermöglicht.

Lage:

Nidderau-Eichen bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Geschäfte, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden und garantieren so kurze Wege im täglichen Leben. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Parks sind ebenfalls vorhanden.

Die Nähe zur Nidder, einem kleinen Fluss, trägt zur landschaftlichen Schönheit bei.

Ein gymnasialer Zweig: Bertha von Suttner Schule und ein Ärztezentrum mit Tagespflegeplätzen sollte In diesem Jahr eröffnet werden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A66 und A45 sowie öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Bahnen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bieten.