Einfamilienhaus freistehend in Sankt Oswald-Riedlhütte

... viel Platz im und ums Haus ...

- Wohnfläche ca. 214 m² zzgl. Nutzfläche
- 1.872 m² großes Grundstück
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1955 + Anbau 70iger
- vor ca. 10 Jahren komplett entkernt - EG bereits saniert, OG fast fertiggestellt
- zwei Garagen + großzügiger Schuppen
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1994) sowie Holzofenanschluss
- Holz- und Kunststoff-Iso-Fenster
- teilweise unterkellert
- inkl. EBK im EG
- für die große Familie oder aber auch als ZFH oder ZFH mit ELW nutzbar
- sehr solide und gepflegt
- auch für Kleintierhaltung geeignet
- kurzfristig beziehbar
- Fliesen-, Vinyl-, Teppich- und Parkettböden
- Strom könnte separat abgerechnet werden
- Einbauküche inklusive
- großzügiger Speicher - Wasser sowie Stromanschluss vorhanden

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Flur/Treppenhaus, Essküche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken, Schlafzimmer, Wirtschaftsraum mit Zugang zu einer weiteren separaten Essküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Obergeschoss:
Flur, Zimmer, Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Vorbereitung für WC und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, Esszimmer, Anbau mit Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer, Küche

Kellergeschoss:
Flur, Keller, Waschküche mit Gartenzugang, ehemalige Dusche, Heiz- und Öltankraum, Kellerraum, Kellerraum

Speicher :
großzügiger Speicher - nicht isoliert

Dieses großzügige, freistehende Wohnhaus befindet sich am Anfang der Ortschaft Riedlhütte, in einer ruhigen Siedlungslage am Waldrand. Die Gemeinde St. Oswald-Riedlhütte zählt ca. 3.066 Einwohner und liegt auf ca. 741 Meter ü. NN.
Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, eine ärztliche Grundversorgung sowie Zahnarzt, Hauptschule (Riedlhütte) und Kindergarten (St. Oswald) sind vorhanden. Riedlhütte gehört zum Landkreis Freyung - Grafenau und grenzt direkt an den Nationalpark Bayerischer Wald sowie an Tschechien, zwischen Rachel (1.443 Meter) und Lusen (1.373 Meter), an. In der nahe gelegenen Ortschaft Spiegelau (knapp. 4 km entfernt) finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Norma, Edeka, Netto, Bäcker, Metzger).

Die Städte Grafenau (ca. 8 km), Zwiesel (ca. 22 km), Regen (ca. 26 km), Deggendorf (ca. 50 km) sowie Freyung (ca. 21 km) sind gut erreichbar.
Am Stadtrand von Grafenau befindet sich ein familienfreundliches Freibad mit Wellenbad. Schulen sowie weiterführende Schulen (Real-, Mittelschule, Gymnasium sowie Altenpflegerakademie), Fachärzte sowie Krankenhäuser uvm ...

Der Nationalpark Bayerischer Wald hat zahlreiche Rad- und Wanderwege, Langlaufloipen, Skipisten, Golfplatz, Frei- und Hallenbäder sowie viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spiegelau verfügt über einen eigenen Bahnhof der Waldbahn, welche im Zwei-Stunden-Takt zwischen Zwiesel und Grafenau verkehrt. Die umweltfreundlichen Igelbusse fahren Sie direkt in den Nationalpark und zu den Bergen Lusen und Rachel. In Spiegelau gibt es auch ein Naturbad, das an heißen Tagen zum Baden einlädt. Erwähnenswert ist auch der Waldspielplatz, für Klein und Groß. Außerdem hat der Ort zahlreiche Vereine.

Nach Passau, in die Universitäts- und Dreiflüssestadt, sind es ca. 50 km. Die Autobahn A 3 erreichen Sie nach ca. 45 km über gut ausgebaute Straßen. Ins benachbarte Tschechien sind es ca. 40 km und das Nachbarland Österreich erreichen Sie nach ca. 52 km.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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