Etagenwohnung in Oettingen in Bayern (Oettingen i.Bay.)

"GrünerLeben" in Oettingen - das ist nachhaltig, modern und energiesparend. Mit dieser charmanten Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug in Oettingen machen Sie einen entscheidenden Schritt in Richtung Nachhaltigkeit und geringe Lebenshaltungskosten.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 75,11 m² bietet Ihnen ein komfortables und modernes Wohnkonzept. Entspannen Sie auf dem Balkon mit ca. 6,00 m² und genießen Sie die frische Luft und den Ausblick.

Die Wohnung erfüllt den anspruchsvollen KfW 40 + Standard und ermöglicht Ihnen ein energieeffizientes Wohnen. Es stehen attraktive Förderungsmöglichkeiten zur Verfügung, um Ihnen finanzielle Vorteile zu bieten. Gerne beraten wir Sie hierzu. Die Anlage verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die Ihnen eine nachhaltige Energieversorgung bietet. Die Fernwärmeversorgung aus dem bestehenden Oettinger Netz sorgt für Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 22.500 Euro erworben werden und bietet Ihnen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Von der Tiefgarage gelangen Sie barrierefrei mit dem Aufzug in Ihr Stockwerk. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet, die für eine optimale Luftqualität sorgt.

Das Gebäude zeichnet sich nicht nur durch seine energetischen Merkmale aus, sondern auch durch seine ökologische Ausrichtung. Eine Dachbegrünung schafft nicht nur Lebensraum für Insekten, sondern trägt auch zu einem angenehmen Raumklima bei. Bei der Konstruktion wurden natürliche und ökologische Baustoffe verwendet, um eine nachhaltige Umgebung zu schaffen. Die Wohnanlage selbst ist parkähnlich gestaltet und bietet großzügige Gemeinschafts- und Spielflächen.

Die Lage der Wohnung ist ideal mit einer sehr guten Infrastruktur und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind bequem erreichbar, um Ihnen den Komfort des täglichen Lebens zu bieten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug in Oettingen zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie!

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  Barrierefreie Wohnung im 2. Obergeschoss mit Aufzug

  
  


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  Derzeit vermietet für 805 €: 750 € Wohnung + 55 € TG-Stellplatz

  
  


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  Balkon mit ca. 6,00 m²

  
  


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  3-Zimmer-Wohnung auf ca. 75,11 m²

  
  


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  KfW 40 + Standard

  
  


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  attraktive Förderungsmöglichkeiten

  
  


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  Wohnhaus mit Photovoltaikanlage und Speicher

  
  


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  Fernwärme aus bestehendem Oettinger Netz

  
  


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  zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 22.500 Euro

  
  


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  Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

  
  


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  Verwendung natürlicher und ökologischer Baustoffe

  
  


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  Parkähnliche Anlage mit Gemeinschafts- und Spielflächen

  
  


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  Sehr gute Infrastruktur

  
  


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  Verkehrsberuhigte Wohngegend

  
  

Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.

Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 37.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.