Mehrfamilienhaus in Abenberg

Das Zweifamilienhaus ist das Hauptgebäude des ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesens. Es wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Terrasse. Diese Wohnebene ist überwiegend vom Ausstattungsstandard des Ursprungsbaujahres.
Im Obergeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
Das Dachgeschoss ist noch zusätzlich ausbaubar.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Hier sind auch die beiden Heizungsanlagen untergebracht. Derzeit wird das Anwesen überwiegend mit einer Holzheizung beheizt, zusätzlich ist noch eine Ölzentralheizung vorhanden.
Die anderen Kellräume werden als Waschküche, Öllagerraum oder Abstellraum genutzt.
Der ehemalige große Stall ist direkt an das Wohnhaus angebaut und bietet rd. 200 m² Abstellfläche.
Vor dem Haus befindet sich ein eingezäunter Kräutergarten, hinter dem Anwesen öffnet sich das Grundstück - hier sind rd. 1.100 m² Gartenfläche gegeben.
Weiterhin bieten eine Scheune, Garagen und Schuppen weiteren nützlichen Stauraum bzw. Abstellplätze für Kraftfahrzeuge. Das Grundstück endet in gerader Linie vom nordwestlich gelegenen Nebengebäude. Es wird im Rahmen des Verkaufs noch vermessen.

• zwei Wohnungen, mit Terrasse bzw. Balkon


• großer, ehemaliger Stall ca. 18 m x ca. 12 m


• zusätzlich Garagen, Schuppen, Scheune als Abstellplätze


• überdachter Freisitz


• Scheitholzheizung aus dem Jahr 2006 - Kesselinnenverkleidung in 2023 erneuert


• in Kombination mit Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013


• Holzfenster, 2-fach isolierverglast, aus 1979


• Dachgeschoss ausbaubar, aber nicht ausgebaut

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 203.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack

wartzack@wartzack-immobilien.de