Haus in Neusäß

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein historisches Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Landhaus-Architektur und gehobene Ausstattung besticht. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem einladenden Kamin und der offenen Raumgestaltung zum Verweilen und Genießen einlädt. Angrenzend befindet sich die stilvolle Landhausküche, die mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet ist – ein Traum für jede Hobbyköchin und jeden Hobbykoch.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein geschmackvoll eingerichtetes Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Ein modernes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie weitere Wohnträume: Ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer sowie ein elegantes Duschbad bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzliches Galerie als Büro verwendet garantiert Flexibilität für Homeoffice oder Besuch.

Für Freizeit und Hobbies ist im Untergeschoss gesorgt: Ein Partykeller lädt zu geselligen Stunden ein, während der Fitnessraum für das tägliche Workout bereitsteht. Ein weiterer Raum bietet Platz für Waschmaschine und Sauna – Wellness pur im eigenen Heim.

Der Garten ist eine Oase der Entspannung mit einem gemütlichen Grillplatz, einem kleinen Teich und einem Natursteinboden. Die überdachte Terrasse bietet Schutz und Gemütlichkeit für entspannte Stunden im Freien. Ein Highlight ist der integrierte Whirlpool, umgeben von einer Naturhecke, der luxuriöse Entspannung verspricht. Eine Garage (Zugang über ein elektronisches Tor) mit zusätzlichem Stellplatz sichert Ihre Fahrzeuge.

Highlights:

• Einladendes Wohnzimmer mit Kamin


• Stilvolle Landhausküche mit moderner Ausstattung


• Geräumige Schlafzimmer und flexibel nutzbares Büro/Gästezimmer


• Hochwertiges Duschbad und Gäste-WC


• Partykeller und Fitnessraum für Freizeitgestaltung


• Elegante Terrasse und idyllischer Garten


• Garage und zusätzlicher Stellplatz

Lage:

Gelegen in der malerischen Stadt Neusäß, vereint dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus den Charme einer ruhigen, grünen Oase mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Stadt Augsburg. Neusäß, bekannt für seine hohe Lebensqualität, bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und der Schönheit der umliegenden Natur. Das Anwesen befindet sich in der Augsburger Straße 1, einer Adresse, die für ihre exzellente Lage und die hochwertige Wohnqualität steht.

Perfekte Anbindung und Infrastruktur:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle Neusäß, Süd, befindet sich nur 4 Meter entfernt, was eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.


• Bildungseinrichtungen: Alle Bildungsstufen, von der Grundschule bis hin zum Gymnasium und Berufsschulen, sind innerhalb von 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten exzellente Bildungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.


• Naherholungsgebiete: Direkt vor der Haustür erstreckt sich das Naturreservat Kobelwald, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Die unverbaubare Südseite und die freie Sicht ins Land ab den oberen Etagen verstärken das Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit.

Fazit:

Dieses Anwesen in Neusäß bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus zwei Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit einer bevorzugten Wohnlage kombiniert mit der unmittelbaren Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Highlights. Ein perfektes Zuhause für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität schätzen und die Harmonie zwischen urbanem Flair und der Ruhe des Landes suchen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses exklusive Anwesen bietet, und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungshighlights:

• Elektrotor und überdachte Garage bieten Sicherheit und Komfort.


• Rustikale Eingangstür und Natursteinfliesen im Eingangsbereich heißen Besucher willkommen.


• Gäste-WC und Duschbad mit modernem Design und funktionaler Eleganz.


• Wohn- und Essbereich mit rustikalen Landhausdielen und einem traditionellen Kamin.


• Landhausküche mit Blick in den idyllischen Garten und direktem Terrassenzugang.


• Schlafzimmer und Kinderzimmer bieten mit ihren raumhohen Fenstern eine helle und friedliche Atmosphäre.


• Überdachte Terrasse und hinterer Garten mit Grillplatz und kleinem Teich als perfekte Kulisse für gesellige Sommerabende.

Sonstiges

Wir präsentieren Ihnen als Privatverkäufer ein außergewöhnliches Wohnjuwel in der begehrten Lage von Neusäß. Dieses charmante Einfamilienhaus, eine Symbiose aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Komfort, steht auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer detailverliebten Ausstattung und einem idyllischen Außenbereich bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Lebensgefühl.

Rechtliche und praktische Hinweise:

Wohnflächenberechnung: Die Angaben zur Wohnfläche basieren auf der sorgfältigen Berechnung nach DIN 277. Für die endgültige Verifizierung der Wohnfläche empfehlen wir die Beauftragung eines zertifizierten Gutachters, um absolute Präzision und Rechtssicherheit zu gewährleisten.

Haftungsausschluss: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie mit größter Sorgfalt auf Basis der uns vorliegenden Informationen erstellt wurden. Als Privatverkäufer können wir jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen.

Keine Maklergebühren: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fallen keine Maklergebühren an. Dies bietet Ihnen als potenziellen Käufer den Vorteil einer direkten und persönlichen Abwicklung des Kaufprozesses.

Besichtigungen und weitere Informationen: Für weitere Details zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause vorstellen zu dürfen und Sie von den vielen Vorzügen persönlich zu überzeugen.

Datenschutz: Ihre persönlichen Daten werden mit höchster Vertraulichkeit behandelt und ausschließlich zum Zweck der Abwicklung Ihrer Anfrage verwendet.

Für ein detailliertes Exposé und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte direkt unter der Nummer +49179 5665573. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause präsentieren zu dürfen.