Wohn-Grundstück in Düsseldorf (Vennhausen)

Zum Verkauf steht ein Eckgrundstück mit einer gesamt Grundstücksgröße von 2.595 m² in begehrter Lage von Düsseldorf Vennhausen.

Der Unterbachersee ist fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar.

Individuelle Möglichkeiten zur Projektierung von etwa 4.650 m² BGF.

Keine Erbpacht.

Viel Potential für Investoren, die eine „Projektierung“ suchen, welche ab Quartal 09/2024 realisiert werden kann.

Aus Gesprächsprotokollen in Bezug auf Projektierungsplanungen mit dem Bauamt Düsseldorf, ist die Erstellung von ca. 3.500 m² vermietbarer Wohnfläche anzunehmen.

Die Stadt Düsseldorf schaut der Durchführung des geförderten Wohnungsbaues positiv entgegen.

Ebenso besteht die Möglichkeit der gemischten Nutzung.

Das Grundstück ist erschlossen & aktuell bebaut, siehe Fotodokumentation.

Das Grundstück besteht aus 2 nebeneinanderliegenden Flurstücken (Flur A: 911 m² / Flur B: 1684 m²).

Es besteht die Möglichkeit, die nebeneinanderliegenden Flurstücke zu Projektierungszwecken aufzuteilen.

Bestehende Mietverhältnisse enden einvernehmlich zum 01.09.2024.

Keine Altlasten & Keine Baulasten

Gezeigte Projektierungsmöglichkeit:
Errichtung einer Wohnanlage mit 5 Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage.
3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss, 8 WE pro Haus, 40 WE in Wohnungsmix 45 m2 bis 115 m2. Gesamt BGF unterirdisch 1764 m2. Gesamt BGF oberirdisch 4514 m2. Gesamt Wohnfläche 3420 m2. Gesamt Nutzfläche 421 m2.Tiefgarage 990 m2, mit 33 PKW Stellplätzen. Fahrradstellplätze gemäß Stellplatzsatzung.

Zu veranschaulichter Projektierung erhalten Sie gern auf Anfrage weitere Informationen.

Grundstückinformationen:
Flurstück A = 911 m²
Flurstück B = 1.684 m²

Flurstück A & B sind in einem Grundbuch vereinigt.

Gesamt: 2.595 m²

Bodenrichtwert:
1.000 EUR / m² = 2.595.000,00 EUR

Ab 01.09.2024 Mieterfrei

Der Stadtteil befindet sich lediglich ca. 6 km vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.

Düsseldorf Vennhausen ist ein beliebter Wohnstandort mit guter Infrastruktur im Osten der Stadt Düsseldorf nahe dem Niederbergischen Land am südlichen Arm der Düssel.

An der Vennhauser Allee befindet sich in Höhe des Freizeitplatzes ein großzügiges Nahversorgungszentrum.

Der Stadtbezirk 8 der Landeshauptstadt Düsseldorf misst über 10.500 Einwohner.

Der Stadtteil ist überwiegend von Einfamilienhausbebauung aus der Vorkriegszeit, insbesondere durch die Siedlungen „Tannenhof“ & „Freiheit“ geprägt.

Vennhausen befindet sich am Rande des Eller Forsts, der einen Teil des östlichen Düsseldorfer Stadtwaldgürtels bildet & ein beliebtes Freizeitareal ist.

Weiter östlich schließt sich im benachbarten Stadtteil Unterbach das Naherholungsgebiet Unterbacher See an, das eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Badegäste zweier Strandbäder sowie für Surfer, Segler & Angler bietet. Dieses naturgeschützte Gebiet ist Heimat für 41 verschiedene Vogel & ca. 150 Pflanzenarten.

Direkt an der Grenze zwischen Vennhausen und Gerresheim teilt sich die Düssel in einen nördlichen und südlichen Arm. Letzterer fließt durch Vennhausen und bietet einen beliebten Spazierweg.

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