Haus in Reinhardshagen (Veckerhagen)

Leben und Arbeiten im historischen Ambiente



Im renovierten Fachwerkhaus von 1750 wohnen und gleichzeitig arbeiten- hier ist die Gelegenheit für Alle, die das schon immer umsetzen wollten.



Wohnfläche: ca. 145 Quadratmeter

Grundstück: 790 Quadratmeter

Baujahr: 1750

Etagenanzahl: 2

Einbauküche vorhanden: Ja

Zustand des Hauses: gepflegt

Energieträger: Erdgas und Holz (Kamin im EG)

Internet: Glasfaser oder DSL 200.000



Im Erdgeschoss, welches 165 Quadratmeter Nutzfläche hat, war bis vor kurzem noch Gastronomie untergebracht und das lässt sich ohne viel Aufwand auch wieder so gestalten. Von einer professionellen Gastroküche über Vorratsräume, modernen Toiletten bis hin zu wirklich schön gestalteten Restaurant Räumen ist alles vorhanden.



Es gibt einen direkten Ausgang zur Terrasse, die im Sommer als Außenbereich für das Restaurant genutzt wurde.



Aber – man kann das Erdgeschoss auch wunderbar zu Wohnzwecken nutzen. Freiliegende Fachwerkbalken, z.T. Originalfußböden, Dielen und schöne originale Fenster bieten alles was Fachwerkliebhaber wollen. Das alles auf einer Ebene, fast barrierefrei mit viel Platz und Kamin.



Das Grundstück umfasst alten Baumbestand, Grasfläche aber auch befestigte Fläche und ein Gartenhaus.



Alles zu beschreiben ist nicht möglich, man muss es sich anschauen und sich verlieben





Im Obergeschoss mit 145 qm Wohnfläche befinden sich derzeit 2 vermietete Wohnungen.



Wohnung I: 2 Zimmer, Küche und Bad mit 45 qm, Kaltmiete: 235€



Wohnung II: 3 Zimmer, Küche Bad Wohnung mit 80 qm, Kaltmiete: 430€

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer (renovierungsbedürftig), 20qm.

Das Dachgeschoss hat momentan eine Geschossdeckendämmung und dient als zusätzliche Ausbaureserve mit sehr guter Deckenhöhe.



Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher sind Förderungen möglich und der Energieausweis entfällt.

 

LAGE



Diese schöne Immobilie befindet sich in Reinhardshagen, einer Gemeinde im Landkreis Kassel mit rd. 4.400 Einwohnern, direkt an der Weser und ca. 10 km von Hann. Münden entfernt.



In Reinhardshagen selber findet man alles, was so zum täglichen Leben nötig ist: Grundschule, Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. Und es gibt die Weserfähre, um auf die andere Seite des Flusses zu gelangen.



Eine gute Anbindung an die Autobahn A7 ist in 17km gegeben.



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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Maklergebühr: 2,98% je zahlbar von Käufer und Verkäufer

(die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine UST erhoben und ausgewiesen)



Für nicht abgesagte Besichtigungstermine erlaube ich mir eine Aufwandsentschädigung in Rechnung zu stellen. Eine Innenbesichtigung kann nur erfolgen, wenn Sie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorlegen können.