Haus in Schopfheim

Hier haben Sie die Möglichkeit, einen erfolgreichen, inhabergeführten Gastronomiebetrieb mit Wohnhaus zu übernehmen!!

Das 2,5-geschossige Gebäude mit Teilunterkellerung und Satteldach wurde ca. 1768 in Massivbauweise erstellt, die Wandstärke der Außenwände im Keller-, Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 60 cm; auch das nachträglich erstelle Treppenhaus wurde in Massivbauweise (Hochlochziegel) erstellt. Die Kellerdecke ist als Betondecke ausgeführt, die Geschossdecken baujahrtypisch als Holzbalkendecken.

Ca. 1972 erfolgte ein Umbau des Anwesens zum jetzigen Bestand mit Gaststätte mit Küche und Funktionsräumen im Erdgeschoss und Wohnung im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss wurde ca. 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut, durch den Einbau einer großen Gaube erhält das Dachgeschoss viel Licht und es konnte eine Dachterrasse erstellt werden; die Räume im Ober- und Dachgeschoss sind über eine interne Holztreppe verbunden.

Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über den Treppenhausanbau (ursprünglich offener Laubengang).

Über der Dachgeschosswohnung befindet sich ein zusätzlicher Speicher, die oberste Geschossdecke ist mit Gutex-Platten gedämmt.

Das Dach wurde ca. 2000 neu eingedeckt und gedämmt; 2013 erfolgte der Einbau neuer Holzfenster mit Isolierverglasung, die sanitären Anlagen wurden ca. 2000 (DG), 2012 (EG) und 2016 (OG) modernisiert.

Im Erdgeschoss wurde ca. 2011 der Sanitärtrakt erweitert.

Das Anwesen bietet somit im Erdgeschoss eine Gaststätte mit ca. 55 Plätzen im Innenbereich und ca. 45 Plätzen im überdachten Außenbereich. Der Außenbereich befindet sich überwiegend auf einem von der Stadt gepachteten Grundstück.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine große Wohneinheit mit 7 Zimmern, zwei Bädern, Wohnküche, zus. Wohndiele und Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 216 m².

Auf einem separaten Grundstück befindet sich eine Garage mit Vorplatz, die als Lager genutzt wird.

Hier das Raumangebot mit Ausstattung:

Erdgeschoss:
Gastraum (mehrstufig angelegt) und Windfang mit Fliesenboden und Edelputz;
offener Nebenraum mit PVC-Boden und Edelputz;
Thekenbereich mit Fliesenboden;
Küche mit Fliesenboden und Wandfliesen;
Kühlraum mit Fliesenboden;
Heizraum mit Fliesenboden;
Sanitärtrakt mit Wand- und Bodenfliesen;

Obergeschoss:
allg. Treppenflur;
Flur mit Fliesenboden und Edelputz;
Büro mit Laminatboden und Raufasertapete;
Esszimmer mit Parkettboden und Edelputz;
Wohnzimmer mit Parkettboden und Raufasertapete;
Duschbad mit Fenster, Feinsteinzeugfliesen und Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken;
WC mit Feinsteinzeugfliesen und Wandfliesen;
Wohnküche mit Fliesenboden, teilweise Wandfliesen, teilweises Gewebetapete;
Zimmer mit Fliesenboden und Gewebetapete;

-Holztreppe ins Dachgeschoss-

Dachgeschoss:
Wohndiele mit Laminatboden und Gewebetapete und großer Fensterfläche zur Dachterrasse;
Dachterrasse mit Markise;
drei Zimmer mit Parkettboden und Tapete oder Raufasertapete;
Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken;
Abstellraum mit Parkettboden und Raufasertapete und Einbauschränken;

Dachspitz:
Speicher mit Dielenboden; erreichbar über Zugtreppe

Untergeschoss:
Kellerraum mit Bodenfliesen und Edelputz;
Lagerraum im ehem. Öl-Lager

Das Anwesen steht am Rande der Altstadt von Schopfheim, nur wenige Schritte vom Marktplatz und der Innenstadt entfernt.

Der Bahnhof mit S-Bahnanschluss und der zentrale Busbahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.

Schopfheim selbst ist eine bedeutende Stadt im Wiesental mit langer Tradition, über 19.000 Einwohnern, sämtlichen Schulen, interessanten Arbeitsplätzen und einer sehr guten Infrastruktur.

Ein direkter Anschluss an die B317 sorgt für gute Verbindungen in Richtung Lörrach, Basel oder das Elsass sowie in Richtung Feldberg.

Sonstiges:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung im Wohnbereich; Holzfenster mit Isolierverglasung in der Gaststätte;

die Raumhöhen im Obergeschoss betragen ca. 2,04 m bis 2,13 m, im Dachgeschoss ca. 2,08 m bis 2,20 m.

die Gastronomieküche kann, bis auf den Kombi-Dämpfer und die Palux-Bratplatte, übernommen werden;

Parkmöglichkeiten sind auf dem angrenzenden öffentlichen Parkplatz „Viehmarktplatz“ vorhanden;

Heizung:
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage, Baujahr 2015

ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist allerdings in Bearbeitung;