Etagenwohnung in Obertshausen (Hausen)

Balkon/­Terrasse
Gäste WC
Keller
Einbauküche

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240.000 €

Kaufpreis

92 m²

4 Zi.

3. OG

63179 Obertshausen

Gewerblicher Anbieter

Berschet Immobilien
Alexanderstraße 8
63179 Obertshausen

4-Zimmerwohnung mit Einbauküche und 2 Balkonen in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Details

Zimmerzahl
4
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
3
Etagenzahl
3
Nutzfläche
12 m²
Bezugsfrei ab
ab sofort
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2022
Baujahr
1965

Kosten

Kaufpreis
240.000 €
Hausgeld
444 €
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis vom Käufer fällig.
Was kostet dein Umzug?

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1965 gebaut und verfügt über 20 Wohneinheiten. Über die Jahre wurde es immer wieder renoviert und modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 3. OG des Hauses mit vier Etagen ohne Aufzug.
Die Wohnung ist in allen Räumen hell gefliest, was die Pflege der Böden vereinfacht. Das Wohnzimmer hat eine große Durchreiche zur Küche, die Sie sogar mit einem elektrischen Rollladen verschließen können. Der große Südwestbalkon lädt im Sommer zu gemütlichen Stunden zum Sonnen und Entspannen ein. Der zweite Balkon kann zum Genießen des Sonnenunterganges genutzt werden. Ein Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.
Diese 4-Zimmerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen einzubringen, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen und die Wände neu zu gestalten. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt präsentieren zu dürfen!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Kaufobjekte nur mit schriftlicher Anfrage bearbeiten können. Bei einer schriftlichen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten senden wir Ihnen auf Wunsch ein aussagekräftiges Exposé zu.


Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

291 kWh/(m²*a)

Baujahr
1965
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2022
Wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
06.02.2023
Gültig bis
05.02.2033
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
291 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die 92 m² große Wohnung teilt sich wie folgt auf:
*Flur
*Gäste-WC

*Badezimmer mit Badewanne
*Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche
*Balkon 1

*Küche mit Einbauküche
*Schlafzimmer
*Kinderzimmer
*Balkon 2

*Arbeitszimmer
*ISO-Fenster
*elektrische Rollläden
*Keller


*Die Fassade in 2022 neu gestrichen
*Das Dach ist bereits erneuert
*Fenster PVC- lSO-Verglasung von 1989
*Rollläden PVC elektrisch
*Bad und WC innenliegend von 2009
*die beiden Balkontüren neu von 2022 mit 3-Fach-Verglasung
*Balkon 2016 neu gefliest und mit neuem Geländer vergrößert
*Warmwasserbereitung über Gas-Durchlauferhitzer von 1991 mit Wartungsvertrag
*Heizung als Gaszentralheizung von 2011
*Zur Wohnung gehört ein großer abgeschlossener Kellerraum mit Fenster


Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Obertshausen OT Hausen in der Nähe zum Waldpark.
Obertshausen und Hausen verfügen über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn sind Sie in 15 Min. in Frankfurt. Gute Anbindung an die A3 und B 45. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar.


Sonstige Angaben

Hinweis zum Geldwäschegesetz! Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind alle
Immobilienvermittler verpflichtet Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.


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Gewerblicher Anbieter

Berschet Immobilien
Alexanderstraße 8
63179 Obertshausen

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-189421
SB2590