Reihenhaus in Düsseldorf (Kaiserswerth)

Das hier präsentierte Gartenhofhaus mit integrierter Garage wurde im Jahre 1985 in eingeschossiger Bauweise mit Dachgeschoss und Teilunterkellerung fertiggestellt und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand.

An den Windfang mit Gäste-WC und angrenzender Küche schließen sich der ca. 54 m² große offene, L-förmige Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterelementen zum Atriumhof und großer, teilweise überdachter Terrasse mit kleinem Garten sowie ein Schlafzimmer mit separatem Bad/WC an.
Über eine Innentreppe erreichen Sie im Dachgeschoss zwei separate Kinderzimmer jeweils mit Balkon zum Atrium-Innenhof und zur Straßenseite, Flur sowie ein separates Bad/WC.

Das Kellergeschoss umfasst einen ca. 17 m² großen Hobbyraum (beheizt), Flur, separates WC, Waschküche, Diele, Kellerraum, Vorraum sowie mit Dusche und Sauna ausgebauten Heizungsraum.

Lage: "Kaiserswerth" zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Norden von Düsseldorf.
Als historisch markanter Stadtteil mit der "Kaiserpfalz" und vielen weiteren Kleinoden verfügt Kaiserswerth über eine erstklassige, leistungsfähige Infrastruktur:
Kindergärten, Schulen, die "Internationale Schule Düsseldorf ("ISD")", Sozial- und Kultureinrichtungen, Dienstleistungsangebote, renommierte Spitzengastronomien sowie zahlreiche elegante Boutiquen und Geschäfte liegen konzentriert rund um das Denkmalensemble "Kaiserswerther Markt" und prägen mit zahlreichen Denkmälern das unverwechselbare Ambiente des Stadtteils.

Die Straße "Klosekamp" im Kaiserswerther Norden ist eine reine Anliegerstraße mit gepflegter Einfamilienhausbebauung in der Nachbarschaft.
Das angebotene Gartenhofhaus befindet sich im Schnittpunkt der Stadtteile Kaiserswerth und Wittlaer. Verkehrsgünstig gelegen, genießen Sie hier alle Vorteile, die Sie sich für stilvolles, urbanes und zugleich "Wohnen mit grünem Ambiente" wünschen.

Die reizvolle Niederrhein-Landschaft, der Rhein und seine Auen garantieren ebenso wie die Nähe zur Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindungen zur City von Düsseldorf und Duisburg, zum internationalen Flughafen, Messegelände und zum Autobahnnetz sind hervorragend, ebenso der ÖPNV über Schnellbahnanschluss sowie Busverbindung.
Fazit: Gefragte Wohnlage im struktur-priviliegierten Düsseldorfer Norden

Installation:
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Heizungsanlage wurde 2017 erneuert
• Teilweise Rollläden im Erdgeschoss (Küche, Schlafzimmer)
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Sauna mit Dusche sowie separatem WC im Kellergeschoss

Außenanlagen:
• Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
• Großzügiger Vorgarten mit Holzterrasse und kleinem Teich
• Gepflasterter Hauseingang und Garagenzufahrt

Außerdem:
• Teilweise in den Baukörper integrierte Einzelgarage
• Aufwendig begrünter, ca. 36 m² großer Atrium-Innenhof mit teilweise überdachter Terrasse
• Hobbyraum (beheizt) im Kellergeschoss

Fachliche Empfehlung:
• Sichern Sie sich dieses Angebot in begehrter und wertdynamischer Wohnlage von Düsseldorf-Kaiserswerth.

• Die vom städtischen Gutachterausschuss ermittelten amtlichen Bodenwerte im Bereich "Klosekamp" stiegen allein
in der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 950,--/m²) bis 01.01.2024 (€ 1.300--/m²) um ca. 36,8 %.