Erdgeschosswohnung in Oettingen in Bayern (Oettingen i.Bay.)

Steuern sparen, günstig finanzieren und für's Alter vorsorgen? Dann sollten Sie sich diese Wohnung ansehen!

Mit dieser attraktiven barrierefreien und gut vermieteten Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten in Oettingen dürfen Sie mit Abschreibungen rechnen. Gleichzeitig investieren Sie in modernes ökologisches Wohnen mit geringen Energiekosten.

Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 64 m² und bietet ein komfortables und modernes Wohnkonzept. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der Gartenanteil von 165 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich ist mit einem offenen Küchenkonzept geplant, das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, bietet einen Waschmaschinenanschluss und das Schafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster. Entspannung finden die Bewohner auf der ca. 12,5 m² großen Terrasse, die in den exklusiv zur Wohnung zugehörigen Garten führt.

Diese Wohnung erfüllt den KfW 40+ Standard, was bedeutet, dass sie besonders energieeffizient ist. Zusätzlich eröffnen sich attraktive Förderungsmöglichkeiten, die Ihnen finanzielle Vorteile bieten können. Eine integrierte Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt dafür, dass Sie oder Ihre Mieter geschätzte 70 % Ihrer Stromkosten im Jahr einsparen können, während die Fernwärme aus dem bestehenden Oettinger Netz Ihnen Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen ermöglicht. Die Wohnung verfügt zudem über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für frische und gesunde Luft in Ihren eigenen vier Wänden sorgt und Energie spart.

Ein Tiefgaragenstellplatz kostet 22.500 Euro, bietet Ihnen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug und barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Das Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine energieeffizienten Merkmale, sondern auch durch seine ökologische Ausrichtung. Die Dachbegrünung und die parkähnlichen Außenanlagen tragen zur Förderung von Insekten und einem angenehmen Raumklima bei, während natürliche und ökologische Baustoffe für eine nachhaltige Bauweise stehen und das Klima schützen.

Die Wohnanlage selbst ist parkähnlich gestaltet und bietet Ihnen gemeinschaftliche Flächen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Lage der Wohnung ist ideal mit einer sehr guten Infrastruktur und einer verkehrsberuhigten Wohngegend. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem fußläufig erreichen können.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten zu erwerben und ein nachhaltiges und komfortables Wohnen in Oettingen zu genießen! Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang: https://von-poll.com/tour/landkreis-donau-ries/ePxr

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  Erdgeschosswohnung mit ca. 165 m² Gartenanteil

  
  


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  Derzeit vermietet: Kaltmiete 764 € inkl. EBK ( 60 € ) ohne TG-Stellplatz

  
  


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  Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive

  
  


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  praktischer Abstellraum in der Wohnung

  
  


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  eigene Terrasse mit ca. 12,50 m²

  
  


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  3-Zimmer-Wohnung auf ca. 64,01 m²

  
  


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  KfW 40 + Standard

  
  


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  Fördermöglichkeiten durch Zertifizierung nach DGNB (Gütesiegel nachhaltiges Bauen)

  
  


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  Photovoltaikanlage mit Speicher / Stromkosteneinsparung im Jahr ca. 70%

  
  


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  Energiekosteneinsparung gegenüber einer Wohnung z. B. 1990 baujahresüblich ca. 1.000 EUR im Jahr

  
  


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  Fernwärme aus bestehendem Oettinger Netz

  
  


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  kontrollierte Wohnraumlüftung

  
  


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  Dachbegrünung für Insekten und angenehmes Klima im Gebäude

  
  


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  Verwendung natürlicher und ökologischer Baustoffe

  
  


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  parkähnliche Anlage mit Gemeinschafts- und Spielflächen

  
  


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  verkehrsberuhigte Wohngegend

  
  


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  zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 22.500 Euro

  
  

Oettingen i. Bay. gilt als liebenswerte Residenzstadt im landschaftlich einzigartigen Ries. Die ehemalige Haupt- und Residenzstadt der Grafen und späteren Fürsten zu Oettingen wird geprägt von ihrer herrschaftlichen Vergangenheit: Sie war Sitz zweier Höfe und über mehrere Jahrhunderte sogar konfessionell aufgeteilt. Die sich gegenüberstehenden Barock- und Fachwerkfassaden prägen eindrucksvoll das Stadtbild. Mit ihren bunten Giebeln, Brunnen und Gässchen, dem Residenzschloss und Heimatmuseum lädt die Stadt zum Verweilen und Entdecken ein. Das ca. 5.100 Einwohner zählende Oettingen liegt an der B 466; von ihr zweigen zwei Staatsstraßen ab. Zur Kreisstadt Donauwörth sind es 37 km und in die etwa gleichgroße Stadt Nördlingen 15 km.

Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel sowie kleinem und mittelständischem Gewerbe. Hier ist auch der Stammsitz der bundesweit tätigen Brauerei. Unmittelbar vor Ort sind Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium vorhanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 38.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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