Einfamilienhaus freistehend in Rinteln

**Objektbeschreibung**



Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Zweifamilienhaus in der malerischen Umgebung von Rinteln, Exten. Diese herausragende Immobilie verfügt über einen großzügigen Garten, mit überdachter Terrasse, einen einladenden offenen Kamin, eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss und erstklassige Ausstattungsmerkmale. Das solide konstruierte Haus mit einer Wohnfläche von ca. 184 qm wurde im Jahr 1981 errichtet und besticht durch seine charakteristische Fassade aus hochwertigem Holländischem Klinker.

Im Inneren erwarten Sie erlesene Materialien wie edles Eichenparkett und Marmorböden, die dem Haus eine äußerst ansprechende Atmosphäre verleihen.
 Die Hauptwohnung des Hauses befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet großzügige Wohnflächen. Die Einliegerwohnung hingegen eröffnet Ihnen die spannende Möglichkeit, kreative Renovierungsprojekte umzusetzen und sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Der weitläufige Garten bietet reichlich Raum für Entspannung und vielfältige Outdoor-Aktivitäten. Die reizvolle überdachte Terrasse lädt zu behaglichen Abenden im Freien ein, während der offene Kamin und der traditionelle Kachelofen im Inneren eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlicher Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten werden durch das charmante Gartenhaus und den vollständig ausgebauten Keller gewährleistet. Das großzügige Badezimmer ist mit modernen Annehmlichkeiten wie einer Dusche und einer einladenden Badewanne ausgestattet, um Ihnen zusätzlichen Komfort zu bieten.

Eine geräumige Doppelgarage steht zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher zu parken und bietet gleichzeitig Raum für zusätzlichen Stauraum.



**Ausstattung**



-Überdachte Terrasse

-Eichenparkett, Marmorböden, Fliesen

-Renovierungsbedürftige Einliegerwohnung

-Großzügiger Garten

-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004

-Großes Badezimmer mit Dusche & Wanne

-Vollkeller

-Offener Kamin

-Kachelofen

-Heisterholzer Hohlpfanne

-Holländischer Klinker

-Massivbau



**Weitere Angaben**



Garagen/Stellplätze: 2

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Eichenparkett, Marmorböden, Fliesen

Käuferprovision: 1 % (Die angegebene Provision ist ein Endpreis. Gemäß § 19 Umsatzsteuergesetz wird keine Umsatzsteuer erhoben und ausgewiesen)



**Lagebeschreibung**



Der Ort Exten liegt etwa 3 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Rinteln und zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Umgebung aus, die von Feldern, Wiesen und einer grünen, natürlichen Landschaft umgeben ist. Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt durch die Landesstraße L433, welche eine wichtige Verbindung zu Rinteln und den umliegenden Ortschaften darstellt. Durch die Nähe zur Weser bietet Exten zudem Möglichkeiten zur Naherholung am Flussufer und in der naturnahen Umgebung. In der näheren Umgebung von Exten befinden sich weitere kleine Siedlungen, die ebenfalls zur Gemeinde Rinteln gehören. Diese Lage ermöglicht den Bewohnern von Exten die Vorzüge eines ruhigen ländlichen Lebensraums und gleichzeitig den Zugang zu den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt, da Rinteln in greifbarer Nähe liegt.



**Sonstiges**



Besichtigung nach Terminabsprache!



Ansprechpartner: Hendrik Beckmann

BECKMANN - Immobilienvermittlung

Heidknapp 15a, 32791 Lage/Lippe

Tel.: +49 (0) 157 58253220



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.



**Energie**



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 153,6 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 04.03.2032

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R-310701