Einfamilienhaus freistehend in Bad Griesbach im Rottal

*** Provisionsfreier Privatverkauf ***

Ansprechende 50 m2-Wohnung in absoluter Bestlage in Bad Griesbach-Therme (Wellness Pur).

Wir bieten Ihnen in sehr reizvoller Ruhelage den idealen Freizeitwohnsitz, oder aber auch perfekten Haupt- bzw. Altersruhesitz, gelegen im traumhaften Wellness-Thermengebiet - ein anerkanntes Top-Erholungsgebiet, sowie nebenbei eine der bekanntesten Golfregionen Deutschlands - auf einer Anhöhe befindlich in der Nähe von Bad Griesbach im schönen Rottal.

Es handelt sich hierbei um ein vergleichsweise hochwertig ausgestattetes, möbliertes Appartement (komplett renoviert in 2018), welches über eine Wohnfläche von 50 m2 verfügt, bestehend aus einem geräumigen Wohn/Esszimmer, einem separaten Schlafbereich, einer kleineren Einbauküche (mit Geschirrspülmaschine, Granit-Spülbecken, usw.), einem Duschbad sowie einem separaten WC, die Böden sind Echtholzparkett und Fliesen, Wände in pflegeleichter Latexfarbe, Tresor, zusätzliches Schrankbett, Sonnenschutzmarkise, elektrische Jalousien, usw.

Die helle, freundliche Wohnung befindet sich in der attraktiveren, weil sonnigeren sowie insbesondere ruhigeren und deshalb auch stets bevorzugteren Südwestlage des Gebäudes.

Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein "exklusiver Bademantelzugang" hinüber zur Therme, dies bedeutet ganz konkret vom Appartement aus über den Aufzug hinab trockenen Fußes direkt in ein kleines Wellness-Thermalbad (mit Sauna, Whirlpool, usw.) und zurück.

Alle Annehmlichkeiten (u.a. Ärzte, Therapeuten, Friseur, Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Bankomat, Briefkasten, usw.) befinden sich hier in unmittelbarer Nähe, allesamt fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis: EUR 169.000,-- (inklusive Tiefgaragenstellplatz)

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkettboden (gekalkt), Fliesen, Sonnenschutzmarkise, elektrisch fernbedienbare Jalousien, Geschirrspülmaschine, abwaschbare antibakterielle Latextapeten, Tresor, uvm.

Die helle, freundliche Wohnung befindet sich in der attraktiveren, weil sonnigeren sowie insbesondere ruhigeren und somit auch stets bevorzugteren Südwestlage des Gebäudes.

Tolle Wanderwege und viele weitere Freizeitmöglichkeiten draußen im parkähnlich angelegten Gelände runden das Angebot in diesem Idyll ab.

Sie haben vom Westbalkon aus einen sehr schönen Weitblick hinweg über die hügelige niederbayerische Toskana bis hin zum oberbayerischen und österreichischen Alpenkamm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung ist idealerweise sowohl als Erstwohnsitz wie auch als Zweitwohnsitz nutzbar.

Das monatliches Hausgeld (für u.a. Stromabschlag, Heizungsabschlag, Wasser (warm und kalt) und Abwasser beides ohne Limit, Rundfunk/TV-Gebühren, Hausverwaltungskosten, Rücklagen, usw.) beträgt EUR 274,--

Anmerkung hierzu:

Bei unserer ganzjährigen Dauernutzung lag das monatliche Hausgeld zuletzt bei EUR 274,--, bei jedoch nur sporadischer Nutzung verringert sich das monatliche Hausgeld natürlich entsprechend, weil dann entsprechend weniger Verbräuche (insbesondere Heizung und Strom) zu Buche schlagen, je nach der individuellen Nutzungsdauer und dem Nutzungsverhalten innerhalb eines Jahres halt.

Sowohl die Wohnung, wie auch das gesamte Gebäude sind barrierefrei.

Es gibt derzeit keinen Reparatur- oder Renovierungsrückstau am Gebäude.

Von Ihnen etwaig benötigte Kellerabteile können über die Hausverwaltung preiswert angemietet werden (€ 7,50 pro Monat pro Kellerabteil).

Ein Waschraum mit ständig gewarteter und gereinigter Münzwaschmaschine und Wäschetrockner befindet sich im Haus.

Auch ein kleiner Fitnessraum zur beliebigen Nutzung ist vorhanden.

Es gibt weiterhin einen gemeinschaftlichen, absperrbaren Fahrradkeller im Tiefgaragenbereich.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (TG-Stellplatz), sehr vorteilhaft befindet sich dieser PKW-Stellplatz nicht weit weg vom Lift.

Das Appartement kann bei zügiger Kaufabwicklung zeitnah übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht