Zinshaus / Renditenobjekt in Eggenstein-Leopoldshafen (Eggenstein)

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte 6-Parteienhaus mit einem Bauplatz für 2 Doppelhaushälften im Garten vorstellen zu dürfen.

Hier einige Details im Überblick:

• Objekt voll vermietet


• Jahresnettokaltmiete für die 6 Wohnungen: 45.804,84 €


• Jahresnettokaltmiete für die 6 Garagen: 2.005,56 €


• Jahresnettokaltmiete für die 5 Außenstellplätze: 1.800,00 €


• Jahresnettokaltmiete gesamt: 49.610,40 €


• Mieten wurden aufgrund der Erneuerung der Heizung erhöht, können aber nochmal nach gesetzlicher Regelung vom neuen Eigentümer erhöht werden, da die ortsübliche Vergleichsmiete dies zulässt


• aktuelle Nebenkostenvorauszahlung (Heizung und Warmwasser): 12.871,56 €


• aktuelle Betriebskostenvorauszahlung: 12.576,72 €


• Wohnungsstrom haben die Mieter selbst angemeldet


• Gashybridheizung mit eigenständiger Luft/Wasser-Wärmepumpe (beides in 2024 eingebaut)


• jede Wohnung hat zwei Balkone bzw. Dachterrasse und Balkon


• Holzfenster mit Doppelverglasung aus Baujahr


• Wasser- und Stromleitungen aus Baujahr


• Schuppen (ehemaliger Lagerraum des Eigentümers) im Garten


• Objekt ist voll unterkellert (jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum)


• gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum für alle Mieter im UG


• jede Mietpartei hat eine eigene Garage im UG


• 5 Stellplätze im Außenbereich


• Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, eines mit 670 m² und eines mit 648 m²


• im Garten ist seitens der Gemeinde ein Baufenster für 2 Doppelhaushälften vorgesehen. Das Areal kann entsprechend neu geteilt und Durchfahrtsrechte eingetragen werden. Die Neuteilung kann z.B. dem Bauplatz eine Fläche von 600 m² zuweisen, dem Mehrfamilienhaus verbleiben dann 718 m²


• Kaufinteressent für das Baugrundstück bereits vorhanden, falls Interesse besteht, den hinteren Grundstücksteil zu verkaufen

Hier alle Wohnungsgrößen im Überblick:

EG & OG - links & rechts: ca. 98 m² Wohnfläche
DG links: ca. 87 m² Wohnfläche
DG rechts: ca. 85 m² Wohnfläche

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und zukunftssicheren Lage im nördlichen Landkreis Karlsruhe, in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend von Eggenstein. Die Gemeinde zählt zu den begehrtesten Wohnorten im direkten Umfeld der TechnologieRegion Karlsruhe und profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Nähe, wirtschaftlicher Dynamik und naturnahem Wohnen.

Infrastruktur und Nahversorgung sind hier auf hohem Niveau: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Hardtwald sowie die Rheinuferbereiche, die zu sportlichen Aktivitäten einladen.

Eggenstein-Leopoldshafen ist zudem ein bedeutender Standort für Forschung und Wissenschaft. In wenigen Minuten erreicht man das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) Campus Nord, einen der größten Arbeitgeber und Innovationsmotoren der Region. Auch zahlreiche mittelständische Unternehmen und Hightech-Betriebe im Raum Karlsruhe bieten eine hohe Arbeitsplatzdichte und sorgen für stabile Mieterstrukturen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Ort in kurzen Takten mit der Karlsruher Innenstadt. Der Bahnhof in Eggenstein ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die B36 schnell in die Karlsruher City sowie zu den Autobahnen A5 und A8 – ideal für Pendler und Berufstätige.

Dank der Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität stellt diese Lage eine langfristig wertstabile und renditestarke Investition für Kapitalanleger dar.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.