Mehrfamilienhaus in Bonn (Friesdorf)

7 Eigentumswohnungen, solide Vermietungsstruktur & Teilungserklärung – starke Kapitalanlage im Bonner Süden

In gefragter Wohnlage von Bonn-Friesdorf präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, rund 360 m² Wohnfläche sowie 5 Stellplätzen auf einem 403 m² großen Grundstück.

Die Kombination aus guter Bewirtschaftbarkeit, klaren Grundrissen, einer jüngst modernisierten Wohneinheit und der bereits bestehenden notariellen Teilungserklärung macht dieses Objekt zu einer besonders flexiblen und zukunftssicheren Kapitalanlage.

Starker Vorteil: Vorhandene Teilungserklärung

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die bereits vollzogene Teilung in 7 rechtlich selbstständige Wohneinheiten.

Damit eröffnen sich für zukünftige Eigentümer mehrere strategische Optionen:

1. Einzelverkauf von Wohnungen jederzeit möglich


2. Unterschiedliche Exit-Strategien (klassische Kapitalanlage vs. spätere Stückverwertung)
   Nutzungsmischung „Wohnen & Vermieten“ leicht umsetzbar
   Der Mietvertrag der Dachgeschosswohnung endet zum 30.05.2026. Hier bietet es sich an, diese Einheit dann entweder selber zu nutzen oder wie im 1. OG nach Modernisierung zu aktuellen Mietkonditionen neu zu vermieten.

Je nachdem wann eine Einheit frei wird bietet sich eineselektive Modernisierung von Einheiten unabhängig voneinander an.
Gerade im Bonner Süden, wo 1–3-Zimmer-Wohnungen konstant gefragt sind, ist eine solche Struktur ein klarer Wettbewerbsvorteil.

Zustand und Mieterstruktur

Eine Neuvermietung ist in dieser Lage kein Problem.

Zusätzliche Potenziale liegen aufgrund von möglichen Mieterhöhungen oder aber Stellplatzmieten sowie eine Nutzung des Gartens (z.B. für ein Tiny House) vor. Entsprechend lässt sich die Miete steigern.

Eine Einheit wird gerade neu vermietet.
Die nicht mit vermieteten Stellplätze sollen noch einer Vermietung zugeführt werden.

Das Wichtigste in Kürze:

• voll unterkellert, inkl. Abstellräumen und gemeinschaftlichem Waschraum


• Tageslichtbäder in allen Wohnungen


• 3 Balkone in den Obergeschossen


• 4 PKW-Stellplätze hinter dem Haus,
  1 Stellplatz davor


• funktionale Wohnungsgrößen zwischen 30 und 98 m²


• Mietpotenzial vorhanden


• Bereits vollzogene Teilung - Einzelverkauf für Käufer später möglich


• Rhein- und naturnahe Umgebung


• gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn in 250 m)

Die genaue Lage, Details zur Ausstattung und detailliertere Informationen zu den Mieten finden Sie im ausführlichen Exposé welches wir Ihnen bei vorliegen einer Kontaktanfrage mit vollständigen Informationen gerne zusenden.

Friesdorf ist ein beliebter Wohnstadtteil im Bonner Süden und gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg. Das Umfeld zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, ein gewachsenes Ortsbild und die Nähe zum Kottenforst aus. Die stabile Nachfrage und die solide Mieterstruktur machen den Standort für Kapitalanleger attraktiv.

Stadtbild:
Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Wohnquartieren. Die Annaberger Straße liegt im oberen Bereich des Ortes – leicht hanglagig und mit direktem Bezug zu Grünflächen und den Bachtälern des Annaberger Bachs. Das ruhige Wohnumfeld spricht ein breites Mietklientel an.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist gut und alltagstauglich:

Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, u. a. mit den Linien 612, 614 und weiteren Verbindungen

Direkte Erreichbarkeit von Bad Godesberg, Bonn-Zentrum und den umliegenden Stadtteilen.

Über die A562 ist die überregionale Anbindung gegeben – ideal für Berufspendler Richtung Regierungsviertel, Telekom, UN-Standorte oder Universitätsklinikum

Einkaufen:
In Friesdorf und den angrenzenden Stadtbereichen stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen sind gut erreichbar.
Bad Godesberg bietet zusätzlich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Die solide Infrastruktur sichert eine kontinuierlich gute Vermietbarkeit.
Arbeit:
Die Telekom und andere Arbeitgeber sind schnell erreichbar.

Natur:
Die Nähe zum Kottenforst und zu den umliegenden Grün- und Bachlandschaften bietet idealen Freizeitwert. Spazier-, Jogging- und Radwege beginnen quasi in unmittelbarer Umgebung. Für viele Mieter ist gerade dieser naturnahe Charakter ein entscheidender Standortfaktor.

Freizeitwert:
Das Umfeld bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Bad Godesberg und Bonn ermöglichen zusätzlich ein breites Angebot an Gastronomie, Kultur und Sport – bequem erreichbar und damit für verschiedenste Mietergruppen interessant.

Kultur & Bildung:
Kindergärten, Schulen und Bildungsangebote befinden sich im Stadtteil oder in den nahen Bereichen von Bad Godesberg. Die Bonner Innenstadt ist schnell erreicht und erweitert das kulturelle Angebot deutlich.

Fazit zum Stadtteil:
Friesdorf bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Anbindung. Die stabile Nachfrage im Bonner Süden sorgt für verlässliche Mietperspektiven und langfristige Standortqualität.

Fazit zur Mikrolage:
Die Lage überzeugt durch ein ruhig gelegenes Wohnumfeld mit guter Anbindung, fußläufig erreichbarem ÖPNV und kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen.
Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Bad Godesberg erhöhen die Wohnattraktivität zusätzlich.

Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine solide Vermietungsperspektive in einem etablierten, nachgefragten Wohnstandort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von nur 7,5- 8 % zu rechnen (1-1,5 % Notarkosten und 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.

Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Abweichungen im abgebildeten Grundriss sind möglich.

Bitte beachten Sie auch unsere Hinweise zum Datenschutz. Diese finden Sie unter www.rheingoldimmobilien.de/datenschutz.

Werden Sie Follower auf Instagram und Tiktok und erfahren Sie als erstes von Immobilien, die demnächst vermarktet werden. Kunden, die sich in unserer Datenbank befinden, erhalten früher Informationen über neue passende Angebote.

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Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

Wir haben KI und Photoshop benutzt um u.a. Räume virtuell aufzuräumen, für besseres Wetter zu sorgen und Gegenstände der Mieter wegzuretouchieren.