Etagenwohnung in Aiterhofen

Diese schöne 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Schloss Geltolfing. Das Schloss wurde 2019-2021 komplett saniert. Es entstanden insgesamt 14 herrschaftliche Wohnungen, alle mit eigener Terrasse, umgeben von einer großen Parkanlage. Eine neue, hochwertige Einbauküche und eine Terrasse gehören auch zur Wohnung.

Die Eingangshalle und die Treppenhäuser werden "Schloss angemessen" mit schmiedeeisernen Toren zu den jeweiligen Schlosszugängen, mit Bildern, Wandteppich, Leuchter und Möbeln, passend zu der Zeit der Errichtung, ausgestattet.

Die Wohnung an der Südspitze des Obergeschosses verfügt über einen der herrschaftlichsten Räume des Schlosses. Ursprünglich Teil des alten Bergfrieds (Burgturm) und des "Palas" (herrschaftliche Wohnräume der Burganlage), wurde der Bereich bei der Umgestaltung zum Schloss zu Gästezimmern umgebaut. Es kann davon ausgegangen werden, dass Wolfgang Amadeus Mozart hier untergebracht wurde als er wohl mehrmals beim Grafen zu Gast war.

Man erreicht die Wohnung über das historische Treppenhaus im Schlosshof. Der herrschaftliche Wohn- und Essraum besticht durch seine umgreifende Form und die breiten historischen Holzdielen. In einer kleinen Nische ist die Küche offen angelagert.

Über einen, mit Solnhofener Platten belegten Flur erreicht man das Schlaf- und Kinderzimmer, sowie zwei Bäder- eines mit Dusche, eines mit Badewanne.

Die restaurierten Fenster, teils mit Bleiverglasung, und die ertüchtigten historischen Türen ergänzen das bezaubernde Wohnambiente.

Der Wohnung zugehörig, befindet sich eine eingegrünte Gartenterrasse nach Süden, auf der Kante des Schlosshügels, mit einer bezaubernden Aussicht, über den Schlosspark und die anschließenden Felder.

Raumaufteilung:
Wohnen ca. 26,39 m²
Essen/Kochen ca. 18,37 m²
Bad 1 ca. 5,96 m²
Bad 2 ca. 3,11 m²
Schlafen ca. 14,89 m²
Kind ca. 15,66 m²
Abstellraum ca. 2,40 m²
Flur ca. 14,23 m²
Garderobe ca. 2,77 m²
Terrasse ca. 11,00 m²

Holzfenster
Modernes Bad
neue, hochwertige Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Wand-, Fußbodenheizung und Heizkörper
Solnhofener-Plattenbeläge
massiver Holzdielenboden
Glasfaseranschluss
1 Carport
Speicheranteil

Geltolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Banken, Grund- und Realschule, Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind im 500 m entfernten Aiterhofen vorhanden. Die Universitätsstadt Straubing ist nur ca. 4 km entfernt. Die Anschlussstellen zur B 8 und B 20 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Wohnung ist zum 01.04.2026 beziehbar.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.

Anmietungsvoraussetzungen:

• festes Arbeitsverhältnis


• positive Schufa


• keine Hundehaltung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.