Erdgeschosswohnung in Peißenberg

DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:

• 2 Zimmer auf komfortablen ca. 58 m² Wohnfläche


• Gartenfläche von ca. 10,50 m² mit sonniger Südterrasse


• Neubau-Erstbezug - vermietet ab 01.05.26


• Moderne, architektonische Bauweise mit hochwertigen Materialien


• Wahlweise zusätzlich mit Tiefgaragenstellplatz

DIE WOHNUNG IM DETAIL:

Attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die eine langfristige und stabile Vermietbarkeit unterstützt.

Die Mehrfamilienhäuser verbinden zeitgemäße Architektur mit einem hohen Anspruch an Wohnqualität. Hochwertige Details wie Naturstein-Fensterbänke sowie ein Trittsufenbelag aus Granitplatten unterstreichen die solide Bauweise und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild der Wohnanlage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flurbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und ist besonders bei Mietern sehr gefragt. Von hier aus besteht zudem Zugang zur Südterrasse sowie zum privaten Gartenanteil, was die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und verfügt über zwei Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort erhöht.

Zusätzlicher Stauraum steht im eigenen Kellerabteil zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Waschraum sind ebenfalls vorhanden.

Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Durch die zeitgemäße Ausstattung, den funktionalen Grundriss und die attraktive Außenfläche stellt diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit mit guter Vermietbarkeit dar.

Die Highlights von Peißenberg:

• ca. 12.500 Einwohner


• Teil der Tourismusregion „Pfaffenwinkel“


• Zwischen dem Hohen Peißenberg und dem Wildfluss Ammer


• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs


• kostenloser Ortsbus – Bushaltestelle in 100m Nähe


• Nur 1 Stunde nach München mit dem Zug – ohne Umstieg ab 10km ab der nahen Kreisstadt möglich - nach Augsburg ganz ohne Umstieg


• Filiale der VR-Bank Werdenfels eG


• 7 Kindergärten mit Krippengruppen


• 2 Grundschulen


• Eine Mittel- und eine Realschule, sowie eine Montessorischule
  -Idyllische Seen und Badeweiher


• Ausgeprägtes Vereins- und Kulturleben


• Zahlreiche Freizeitangebote vom Bergbaumuseum über die Eissporthalle und vom kulturellen Angebot in unserer Tiefstollenhalle bis zum Gesundheits- und Bäderpark Rigi-Rutsch´n


• Kurze Wege nach Penzberg, Weilheim und Schongau

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.