Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Gatow)

"Wasser und Grün in Hülle und Fülle!"

In die Natur eingebettet, direkt auf der Haveldüne, liegt dieses malerische Haus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Sackgasse in Berlin-Gatow. Hier ist die Lebensqualität besonders hoch. Sie schätzen eine gewachsene, gehobene Umgebung mit altem Baumbestand, kurze Wege zum Einkaufen, zur Schule, ins Restaurant oder zum Bus in einer dörflich anmutenden Umgebung? Sie lieben den Wassersport oder gehen gerne in der Havel schwimmen? Hier liegt alles vor Ihrer Tür. Ein ausgiebiges Netz von Rad- und Wanderwege entführt Sie in die Weiten des Havellandes. Ihr Auto oder der X-Bus bringt Sie in kurzer Zeit vom Stadtrand in die Metropole Berlin!

Auf dem 1.047 m² großen Grundstück erwartet Sie ein massiv gebautes, vollunterkellertes Haus aus dem Jahr 1937, welches auf seine Modernisierung/ Sanierung wartet, um in neuem Glanze zu erstrahlen. Der Kostenvoranschlag liegt schon vor und die Baufirma (Generalunternehmer) stehen für Sie bereit. Sanieren und Einziehen!
Das Haus kann sowohl als Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus als auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Über eine großzügige Wohnfläche von ca. 174m² präsentieren sich über zwei Etagen insgesamt sieben Zimmer, zwei Tageslichtbäder, zwei Küchen, zwei Dielen, ein Balkon, ein Treppenhaus sowie eine großzügige überdachte West-Terrasse. Das Kellergeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche.
Lassen Sie sich von dem Charme der gehobenen Umgebung an der Havel verführen und schaffen sich Ihr individuelles, modernisiertes Eigenheim auf großzügigem Grundstück.

Gerne versorgen wir Sie mit weiteren konkreten Informationen und freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!
Rufen Sie uns an:)

Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u.a.:

• Angebot beinhaltet: Haus BJ 1937, inkl. Sanierungs-/ Modernisierungskosten,


• Baufirma (Generalunternehmer) mit Kostenvoranschlag vorhanden,


• blickgeschützter Garten mit altem Baumbestand,


• 1.047 m² Grundstück nahe der Havel ,


• Wohnfläche ca. 174 m² über 2 Etagen,


• separates Treppenhaus, 6-7 Zimmer,


• voll unterkellert,


• traumhafte, ruhige Lage an Landschaftsschutzgebiet angrenzend, ca. 300m zur Badestelle,


• 30er-Jahre Originaldetails: Türen, Fenster, Parkett, Steinfliesen, Holztreppe,


• Garage und Stellplatz im Freien,


• Bebauungs­plan-Nr. VIII - B von 1972,


• GRZ 0,2; GFZ 0,3,


• Energieausweis wird erstellt,

Das traumhafte Grundstück mit dem Ein- bis Zweifamilienhaus liegt im Ortsteil Gatow (Hohengatow) im Süden von Spandau auf der Haveldüne, einem langgestreckten Hügelzug entlang der weiten Flusslandschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie einladende Spazierwege, Radwege oder Badestellen. Auch Restaurants, Schulen, Kita und Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren, dörflichen Umgebung vorhanden. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: kurz vor dem Ende einer ruhigen Sackgasse, wo dahinter ein Landschafts- und Naturschutzgebiet beginnt. Die nächste Badestelle an der Havel ist in nur wenigen Gehminuten zur erreichen. Am Ende der Straße liegt ein hübsches Einkehrlokal mit malerischer Terrasse mitten in der Natur. Die Lage bietet den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt Berlin. Mit dem Bus X34 sind es 30 Minuten zur Ringbahn, 45 Minuten zur Innenstadt. Die Altstadt Spandau mit ihrem Fernbahnhof ist mit dem Bus 134 in unter 20 Minuten zu erreichen. Das Rathaus Spandau kann auch mit dem Fahrrad in 30 Minuten erreicht werden, der Fahrradweg verläuft fast die ganze Zeit längs der Havel und zieht sich weiter bis nach Kladow, wo stündlich die BVG-Fähre nach Wannsee ablegt. Für Freizeit- und Erholungsvielfalt bietet die Havel und Ihre Umgebung die besten Voraussetzungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Gatower Heide, die Rieselfelder, die Döberitzer Heide, der Wannsee und die Gewässer Potsdams mit den historischen Prachtbauten, Schlössern und Parks (Weltkulturerbe). Auch Wassersportfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Wassersport- und Segelclubs oder Marinas säumen die Ufer. Der Berliner Golf Club Gatow liegt ebenfalls vor der Tür. Sie wohnen Mitten im Grünen und sind gleichzeitig nah an der City: Mit dem Auto fährt man ca. 25 min. zum Kurfürstendamm, nach Potsdam sind es ebenfalls ca. 25 min.

Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des erzielten Kaufpreises inkl. 19% Mwst. auf Grundstück/ Haus ohne Sanierungskosten. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de