Zinshaus / Renditenobjekt in Mötzingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mötzingen und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 308 m² und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss noch weitere gut geschnittene Räume (2 Zimmer, Küche und Bad) die aktuell vermietet sind. Ideal für Singles oder als Einliegerwohnung.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.613 m² bietet viel Freiraum, eine angenehme Privatsphäre sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss beherbergen jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 112 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über einen Balkon sowie eine separate Küche und bieten viel Platz für Familien und komfortables Wohnen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in den letzten Jahren laufend renoviert worden.

Im Dachgeschoss rundet eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche das Raumangebot ab, die im Jahr 1980 ausgebaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, sowie 7 Stellplätzen, die den Wohnkomfort erhöhen und die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer zusätzlich steigern.

Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, eine solide Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität, darüber hinaus Mietsteigerungspotenzial in einer beliebten Wohnlage.

Mötzingen, eine charmante Kleinstadt in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Naherholung. Als Teil der Region Stuttgart und der europäischen Metropolregion Stuttgart, hat sich Mötzingen im Laufe der Zeit von einem historischen Dorfkern zu einer lebendigen Gemeinde mit Neubaugebieten und Gewerbeflächen entwickelt. In diesem idyllischen Umfeld befindet sich unser Mehrfamilienhaus, das annähernd 500 Meter südöstlich vom Stadtzentrum von Mötzingen liegt, einer Stadt mit rund 3.693 Einwohnern.

Die Immobilie bietet eine ruhige Lage, ist jedoch nicht weit von den wichtigsten Einrichtungen der Stadt entfernt. Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar, während eine Bäckerei mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Drogeriemärkte und Baumärkte sind in näherer Umgebung vorhanden, was den täglichen Bedarf abdeckt. Für die Bildung stehen eine Grundschule und eine weitere Schule in der Nähe zur Verfügung, sowie drei Kindergärten in der Umgebung.

Gesundheitseinrichtungen wie eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke sind ebenfalls in wenigen Gehminuten oder in näherer Umgebung erreichbar. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Restaurant, ein Café, eine Kneipe und eine Bar bedient.

Freizeitaktivitäten sind in Mötzingen reichlich vorhanden. Ein Aktivpark und ein Sportzentrum sind wenige Gehminuten entfernt. Für die Naherholung stehen drei Parks in der Nähe zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle liegt rund 200 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die nächste Zugstation ist ungefähr 5,4 Kilometer entfernt, und die Autobahn A81 ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Diese Lage bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe, Erreichbarkeit und Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen, was unser Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort macht.