Reihenhaus in Minden (Bärenkämpen)

Diese charmante Doppelhaushälfte (Baujahr 1918) verbindet Naturmaterialien, liebevolle Details und ein stimmiges Raumgefühl auf ca. 133 m² Wohnfläche. Helle Zimmer, Dielenböden und ein gemütlicher Holzofen prägen die Atmosphäre. Der Grundriss ist praktisch und flexibel geschnitten – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Behaglichkeit suchen.
Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude (ca. 30 m²), das derzeit als Töpferei / Atelier genutzt wird – ein inspirierender Ort für Kreativität, Hobby oder Rückzug. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, Nutzbeeten und geschützten Sitzecken lädt zum Entspannen ein und rundet das Angebot harmonisch ab.
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert (u. a. Dach, Leitungen, Innenausbau); die neue Gasheizung von 2025 sorgt für effiziente Wärme. Ein Zuhause mit Charakter, Natürlichkeit und Wärme – für Menschen, die das Besondere suchen.

Baujahr: 1918
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstück: ca. 465 m²
Geschosse: Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung: vorhanden
Bauweise: massiv
Zustand: gepflegt, laufend modernisiert
Heizung: neue Gasheizung (2025)
Modernisierungen: Dach inkl. Dämmung (2003), Leitungen/Haustechnik & Bäder (2003), Innenausbau (2003), Fenster (2015)

Besonderheiten:
Verwendung von Naturmaterialien für ein gesundes Wohnklima
Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Holzofen
helle Küche mit Blick in den Garten
Nebengebäude/Atelier ca. 30 m² (aktuell Töpferei)
liebevoll gestalteter Garten mit altem Baumbestand und Nutzbereich
Carport und Abstellflächen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage "der Mindener Nordstadt, fußläufig zum Weser Wasserkreuz" . Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist günstig. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – hier lässt sich Wohnen und Natur bestens verbinden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 273.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Ansprechpartnerin: Anja Strathmann – CCV-Immobilien
Tel. 0173 210 1724 / Email: strathmann@ccv-immobilien.de

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