Etagenwohnung in Castrop-Rauxel (Habinghorst)

Teilsanierte Erdgeschosswohnung inkl. 2 Terrassen im sanierten Mehrfamilienhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Das MFH wurde zwischen 2023 und 2025 umfassend kernsaniert.
Die angebotene Erdgeschosswohnung ist die letzte Einheit die noch saniert werden könnte.

Die Fenster Anlage ist aktuell vorbereitet und befindet sich im Ursprungszustand. Die Außenfassade wurde gedämmt und gestrichen. Alle Leitungen wurden umfassend erneuert.
Bestehende Heizkörper aus altbestand befinden sich noch in der Wohneinheit und sind an der neuen Wärmepumpen angeschlossen.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde der Hausflur sowie der gesamte Keller von Grund auf saniert. Neue elektrische Leitungen sowie Hauptsicherungskasten und Wasserleitungen wurden neue angelegt.

Des weiten findet sich eine neue Hauseingangstür mit modernem Kamerasystem und Neugestaltung der Außenanlagen inkl. zwei Terrassen.

Optional können Stellplätze sowie Garagen erworben werden. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen bei unseren Besichtigungstouren.

Die Fotos im Außenbereich sind aus dem aktuellen Stand. Die Wohnungsfotos beziehen sich auf die schon sanierten Wohneinheiten aus dem Objekt.

Aktuelle Mietsituation: Die Wohneinheit ist aktuell vermietet zu 439,-€ Kaltmiete.
Die Miete wurde im Zuge der Sanierung Ende 2025 angepasst.

Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie idyllische Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist durch den schnell erreichbaren Autobahnanschluss optimal.

Provisionshinweis:
Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 1,87 % inkl. MwSt. und wird vom Käufer bezahlt.
Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Aktuelle Ausstattung Situation:

• Elektrik aus Baujahr 1955


• Radiatoren altgestand


• Fensteranlage altbestand


• Böden und wände im altbestand


• Bäder im Altbestand aus Baujahr

Optional möglich:

Die Wohneinheit kann nachsaniert werden auf Wunsch zu folgenden Konditionen und Umbauten:
3.300,00€ der m² Optional + 15.000,-€ Einbauküche.
(Umbauten können innerhalb von 6 Monaten angeboten werden.)
Kaufpreis inkl. Sanierung innerhalb der Wohneinheit 320.500,00€.

• Großzügige Sanierung von 2023-2025


• Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung


• 3 – Fachverglaste Fenster


• Fußbodenheizung


• Hochwertige Elektroinstallation inkl. Elektrischen Rollläden


• Moderne, hochwertige Badausstattung


• Komplett neue Leitungssysteme


• Hochwertige Böden Echtholzparkett


• Q3 verputzte Wände


• Moderne und offene Grundrissgestaltung / Raumaufteilung


• Hersteller & Gewährleistungsgarantie 5 Jahre

Habinghorst schließt nördlich an die Castrop-Rauxeler Innenstadt an. Im Westen
grenzt Habinghorst an den Stadtteil Pöppinghausen und im Norden bildet die Emscher
die Grenze zum Stadtteil Henrichenburg. Im Osten ist Habinghorst mit dem Stadtteil
Ickern zusammengewachsen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. In der
näheren Umgebung finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren
täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe
vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Weitere Informationen als auch die Möglichkeit mit uns Kontakt aufzunehmen finden Sie unter: https://finestground.de

ETW Nr.1 / EG.