Einfamilienhaus freistehend in Kleines Wiesental

Das Anwesen wurde ursprünglich als Bauernhaus mit Ökonomieteil erbaut. Die Umfassungswände des Wohnhauses und des Erdgeschosses des Stalles wurden in Massivbauweise (voraussichtlich Naturstein) erstellt, die Scheune im Obergeschoss des Ökonomieteils wurde in Holzbauweise erstellt. Die Kellerdecke ist massiv, die Geschossdecken sind als Holzbalkendecke ausgeführt.

Ca. 1982 wurde der Dachstuhl komplett erneuert, dabei wurde das Dachgeschoss des Wohnhauses zum Ausbau vorbereitet.

Das Wohnhaus bietet Ihnen im Erd- und Obergeschoss 5 Zimmer, Küche, komplett modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche, zwei Duschbäder, Flur und zwei Balkone.

Die Wohnfläche beträgt ca. 144,45 m², wobei die Balkone, eine Kammer und die Laube nicht berücksichtigt sind.

Gleichzeitig steht Ihnen eine große Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve mit ca. 85 m²; diese Fläche wird aktuell als Party- und Hobbyraum genutzt.

Die Fenster wurden überwiegend 1991 und 2005 erneuert, im Badezimmer, der Laube und im Hauswirtschaftsraum wurden die Fenster 2020 und 2021 erneuert.

Das Anwesen wurde von den Eigentümern 2020 bezogen, danach erfolgten einige Modernisierungen:

• Einbau neuer Massivholztüren inkl. Zargen im EG;


• teilweise Austausch der Heizkörper;


• Komplettmodernisierung des Badezimmers im EG inkl. Heizung, Abwasserleitungen und Elektroinstallationen;


• Einbau einiger neuer Fenster, Einbau von Fliegengittern vor mehreren Fenstern;


• Ausbau DG zu Partyraum;


• Einbau elektrischer Garagen-Öffner in beiden Garagen;

Hier nun das Raumangebot mit Ausstattung:

Wohnhaus

Erdgeschoss:
Flur/Diele mit Bodenfliesen und Edelputz;
Esszimmer mit Korkboden und Tapete, Kachelofen;
Küche mit Bodenfliesen, teilweise Wandfliesen mit Zugang zur Laube und Ausgang in den Hofbereich;
Laube/Windfang mit Bodenfliesen und Edelputz;
neuwertiges Badezimmer mit Fenster, Wand- und Bodenfliesen sowie Edelputz, ausgestattet mit Eckbadewanne, bodenebener Dusche, WC und Waschbecken mit Badezimmermöbeln;
Wohnzimmer mit Bodenfliesen und Tapete (ursprünglich zwei Zimmer);
Hauswirtschaftsraum mit Bodenfliesen und Putzabrieb;

-Holztreppe mit PVC-Belag als Verbindungstreppe-

Obergeschoss:
Flur mit PVC-Boden und Tapete;
Gästezimmer mit Teppichboden und Tapete und Waschbecken;
Büro/Zimmer mit Teppichboden und Tapete;
Duschbad mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;
zweiter Flur mit Laminatboden und Putzabrieb;
Schlafzimmer mit Laminatboden und Tapete,
Badezimmer en suite mit Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken;
Balkon mit Fliesenbelag (Fliesen und Fugen teilweise defekt);

-Holztreppe als Verbindungstreppe-

Dachgeschoss:
großer Party- und Hobbyraum mit OSB-Platten als Fußbodenbelag; mit Zwischenboden;
Wände und Dachschrägen überwiegend gedämmt, keine Dachdämmung, keine Heizung.
Ein genehmigter Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden;
Holzbalkon;

Dachspitz:
eingezogene Zwischendecke, Dach mit Unterspannbahn, keine Dämmung, Zugang über feste Treppe möglich;

Untergeschoss:
-Zugang über Massivtreppe-

• Raumhöhe ca. 1,60 m, Seiteneingang-
  Kellerraum mit Beton- und Naturboden,
  Kellerraum mit Betonboden

Ökonomieteil:

Erdgeschoss:
ehem. Stall/Holzlager mit Betonboden;
Heizraum mit Betonboden und Edelputz;
Tankraum mit Betonboden und Edelputz;
Kleintierstall mit Zugang in den Garten;
Abstellraum/Werkstatt mit Betonboden und Treppe zur Scheune;

Obergeschoss:
Scheune mit Heubühne, Wagenschopf und Geräteraum;
Lagerfläche und Kammer mit Dielenboden;

Das große Anwesen befindet sich direkt an der Landstraße 131, die von Neuenweg im Kleinen Wiesental nach Badenweiler führt. Von Mittelheubronn führt eine kleine Straße an den beliebten „Nonnenmattweiher“

Der Ort gehört zur Gemeinde Kleines Wiesental, die aus den Ortsteilen Elbenschwand, Bürchau, Raich, Neuenweg, Sallneck, Wies, Tegernau, Niedertegernau und Wieslet besteht. Die Gemeinde hat eine ländlich ausgeprägte Struktur.

Die Grundschule in Tegernau und die weiterführenden Schulen im Umland sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Kindergärten sind in den Ortsteilen Neuenweg, Wies und Wieslet vorhanden.

Sonstiges:
Holz- und Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung;

TV-Empfang über Satellitenschüssel, Anschluss für Glasfaser liegt bereits im Haus;

massives Garagengebäude mit Satteldach, Seiteneingang und Lagerfläche im Zwischenboden;

zweite Garage im Haus integriert

Holzschopf;

angelegter Freisitz;

Stromversorgung über Dachständer;

Anschluss an die Kanalisation ist vorhanden;

eigenes Brunnenwasser (gefasst) für die Gartenbewässerung;

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Tankraum im Haus, 3 x 1.000 Liter Tanks, zusätzlich Holzzentralheizung (Tiba-Herd in der Küche) mit Pufferspeicher
(Baujahr der Heizung lt. Energieausweis 2000)

ein Energiebedarfsausweis mit Erstellungsdatum 30.12.2019 liegt vor; der Endenergiebedarf beträgt 214,1 kWh/(m²a), Effizienzklasse „G“