Einfamilienhaus freistehend in Freudenberg (Dirlenbach)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 1900, die sich auf einem ca. 197 m² großen Grundstück in Freudenberg (NRW) befindet.
Das Gebäude befindet sich in sehr einfachem, stark sanierungsbedürftigem Zustand und ist wirtschaftlich als Abrissobjekt zu bewerten.
Das Wohnhaus wurde in Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über eine sehr geringe Wohnfläche von ca. 48 m². Die Deckenhöhen sind niedrig, die technische Ausstattung ist veraltet (u. a. Nachtspeicherheizung, alte Elektrik). Energetische Maßnahmen oder relevante Modernisierungen wurden nicht durchgeführt. Es besteht ein erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau.
Aufgrund des Baujahres, des baulichen Zustands sowie der begrenzten Restnutzungsdauer ist das Objekt nicht mehr zeitgemäß nutzbar. Eine umfassende Sanierung wäre wirtschaftlich nicht sinnvoll, sodass sich das Angebot insbesondere an Käufer mit Abriss- und Neubauabsicht richtet.
Zum Objekt gehört eine Garage. Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets von Freudenberg und ist als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Das Objekt befindet sich in der Stadt Freudenberg im Kreis Siegen-Wittgenstein (Nordrhein-Westfalen), im Ortsteil Dirlenbach. Die Lage ist geprägt von einem ruhigen, überwiegend ländlichen Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung.
Die nähere Umgebung besteht vor allem aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden sowie weitläufigen Grün- und Waldflächen, was der Wohnlage einen naturnahen und erholsamen Charakter verleiht. Das Verkehrsaufkommen ist gering, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
Das Zentrum von Freudenberg mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote – ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über nahegelegene Haltestellen gewährleistet.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist gut: Über das örtliche Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden sowie zur Autobahn A 45, die eine gute Erreichbarkeit der Regionen Siegen, Gießen und Ruhrgebiet sicherstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung.