Haus in Bochum (Wattenscheid)

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in ruhiger Lage von Bochum-Wattenscheid und bietet auf rund 111m² Wohnfläche sowie einem 249m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über einen praktischen Vollkeller mit Außenzugang zur Terrasse / Garten

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur großen sonnigen Süd-West Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC, und Zugang zum Kellergeschoss. Das Obergeschoss bietet zwei in etwa gleich groß geschnittene Kinderzimmer und von beiden Zimmern aus ein zugängliches Tageslichtbad – alles in einem top gepflegtem und modernen Zustand. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer derzeit genutzt als Schlafzimmer ebenfalls mit einem hoch modernem Tageslichtbad. Und zusätzlich einer Ankleide. Auf dem Spitzboden/ Kriechboden bietet sich zusätzlicher Stauraum. Das gesamte Objekt wurde im Zuge der Modernisierung auf neusten Stand gebracht. Elektrik, Wasser und Abwasser. Neue Dachfenster wobei das größere mit einem elektrischem Rolladen ausgestattet ist. Garten komplett eingefriedet mit einem schönen Doppelstabmattenzaun in Anthrazit mit Sichtschutz.

Ein liebevoll angelegter Garten mit Süd-West Ausrichtung, einer großen Terrasse direkt am Haus und einer weiteren Terrasse am Gartenhaus runden das Angebot ab. Hier kann man die Seele baumeln lassen.

Ein weiteres Highlight welches noch zu benennen ist, ist die im Kellergeschoss befindliche Sauna und die Möglichkeit sich danach in der Dusche abzukühlen.

Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich – hier lässt es sich entspannt leben.

Ausstattung
• Reihenmittelhaus mit ca. 111m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: ca. 249m²
• 4 Zimmer auf zwei Etagen
• Baujahr 1930
• Super gepflegter Zustand und auf neuesten Stand komplette Modernisierung zwischen 2015 und 2017
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2008) Warmwasserbereiter aus 2010
• zwei Tageslichtbäder mit Badewanne / Duschmöglichkeit
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Waschküche und Lagerräume im Keller
• Südwestlich ausgerichteter Garten
• Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit und Geräteschuppen
• Sauna
• elektrische Rolladen im ganzen Haus
• Ruhige, familienfreundliche Lage in gewachsener Wohngegend
• Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnnetz
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in der Nähe

Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: modern

Grundstücksfläche: ca. 249 m²
Nutzfläche: ca. 30m²

Lagebeschreibung
Bochum-Wattenscheid gehört zu den zentralen Wohnlagen familienfreundliche Atmosphäre sowie die gute Infrastruktur. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein ausgeglichenes Umfeld schätzen.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung – vieles davon ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen, kleine Parks wie der Wattenscheider Stadtgarten und Spazierwege zu erholsamen Momenten im Freien ein. Der neu angelegte Radweg RS1 ist in weniger als 2 min erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Der ÖPNV ist gut ausgebaut und mit dem Auto erreichen Sie sowohl die Bochumer Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets in kurzer Zeit.

Hier wohnt man ruhig, sicher und gleichzeitig zentral – ein Standort mit hoher Lebensqualität und stabilem Wert.

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

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