Mehrfamilienhaus in Bad Marienberg (Westerwald)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten, das eine stabile und nachhaltige Kapitalanlage darstellt. Die Wohnungsgrößen sind attraktiv geschnitten und sprechen sowohl Singles als auch Paare an.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine effiziente Grundrissgestaltung sowie durch zuverlässige Mietverhältnisse. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und generieren eine solide Mieteinnahme.
Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 19.440 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
-Baujahr: ca. 1900
-Wohnfläche: ca. 257 m²
-Grundstücksfläche: ca. 339 m²
-Anzahl Wohneinheiten: 6
-Heizung: Gas-Heizung aus 2007
-Renovierungen: 3 Wohnungen umfassend in 2020
Aufteilung der Wohnungen:
-Erdgeschoss links: ca. 38 m², Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad
-Erdgeschoss Mitte: ca. 39 m², Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad
-Erdgeschoss rechts: ca. 43 m², Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad
-Obergeschoss links: ca. 40 ², Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad
-Obergeschoss rechts: ca. 42 ², Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad
-Dachgeschoss: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad

Diese exklusiv durch uns angebotene Immobilie befindet sich zentral im Herzen von Bad Marienberg (Westerwald), einer charmanten Kleinstadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und ihre Lage im Westerwald, einer beliebten Region für Natur- und Erholungssuchende. Die Nassauische Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was für eine stabile Nachfrage sorgt.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Banken und die Kurverwaltung sind schnell erreichbar. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Nähe zu Pflege- und Seniorenresidenzen sowie betreutem Wohnen deutet auf eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum hin.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B 414 und B 255 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Montabaur oder Altenkirchen. Der nächste Autobahnanschluss (A3) liegt etwa 25 km entfernt, was eine gute Verbindung Richtung Köln und Frankfurt bietet.
Bad Marienberg bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark, der Wildpark sowie zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region attraktiv für Erholungssuchende. Zudem gibt es kulturelle Angebote wie die Konzertmuschel im Kurpark und das Europa-Haus.