Einfamilienhaus freistehend in Schöntal (Winzenhofen)

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 675 m² vereint ländlichen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Raum für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung verbinden möchten.

Das genaue Baujahr des Haupthauses ist unbekannt. Allerdings gab es im Jahr 1979 einen großen Umbau.

Dieses großzügige Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Grundstruktur.

Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, eine praktische Waschküche und ein separates WC, sowie der Zugang zum Gewölbekeller – welcher ideal als Lager- oder Vorratsraum dient.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich mit einem Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer.

Das Obergeschoss spiegelt die Struktur des Erdgeschosses wider und verfügt über dieselben Räumlichkeiten, was eine flexible Nutzung als separate Wohneinheit oder zur Erweiterung des Wohnraums ermöglicht.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zum Teil ausgebautes Zimmer, das sich als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt.

Besonders hervorzuheben sind die Nebengebäude: Eine geräumige Scheune, eine Garage, ein Carport sowie alte Stallungen bieten vielfältige Möglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder zur individuellen Umgestaltung.

Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung mit Holzkessel. Zusätzlich befindet sich im EG ein gemütlicher Schwedenofen, der nicht nur für behagliche Atmosphäre sorgt, sondern dank seines Bestandsschutzes auch dauerhaft erhalten bleiben darf.

Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind vielseitig: Je nach Raum kommen strapazierfähiger PVC, elegantes Parkett oder pflegeleichte Fliesen zum Einsatz.

Im EG befindet sich ein funktionales Bad mit Dusche und Waschbecken. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

Die Fenster des Hauses sind je nach Etage und Ausrichtung unterschiedlich ausgestattet. Im Untergeschoss wurden in den 1980er Jahren zweifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Im Erdgeschoss befinden sich zur Hofseite hin ebenfalls zweifachverglaste Fenster aus den 80er Jahren, allerdings in klassischer Holzrahmen-Ausführung. Die übrigen Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2010 durch moderne, zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Obergeschoss setzt sich diese Mischung des Erdgeschosses fort.

Die große Scheune erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige Fläche, die bisher zum Abstellen von landwirtschaftlichen Geräten genutzt wurde. Eine halbe Ebene tiefer befindet sich ein Keller mit Abstellraum. Noch eine halbe Ebene tiefer liegt die ehemalige Kelter mit Zugang zum historischen Gewölbekeller (ein Drittel Bestandteil des Angebots) sowie zum Garten mit Blick zur Jagst.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Winzenhofen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Schöntal im Hohenlohekreis (PLZ 74214). Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Jagsttals bietet Winzenhofen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln genießen Bewohner hier die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Das Ortszentrum von Schöntal mit dem bekannten Kloster Schöntal liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet neben kulturellen Sehenswürdigkeiten auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Infrastruktur wie Schulen, Ärzte und ein breiteres Angebot an Geschäften findet sich in den nahegelegenen Städten Krautheim und Künzelsau. Durch die Bundesstraße B19 sowie die Nähe zur Autobahn A81 ist Winzenhofen verkehrstechnisch gut angebunden, sodass auch Heilbronn oder Würzburg schnell erreichbar sind.

Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur schätzen. Spaziergänge entlang der Jagst, Radtouren durch die Hohenloher Landschaft und die Nähe zu kulturellen Highlights machen Winzenhofen zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Auftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.