Haus in Brunsbüttel (Brunsbüttel-Nord)

Sie sind auf der Suche nach einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Schleusenstadt Brunsbüttel die perfekte Gelegenheit für Sie!

Das Objekt wurde im Jahre 2012 errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und über eine Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 120,50m². Sie beinhaltet einen großen Geschäftsraum, der nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden kann. Bis Ende 2025 wurde dort eine Fahrschule betrieben, jedoch sind die Räumlichkeiten flexibel einsetzbar. Der Geschäftsraum verfügt unter anderem über eine Küchenzeile, einen Notausgang und über große Fensterflächen, wodurch Sie Ihr Geschäft gut in Szene setzen können. Außerdem verfügt die Gewerbeeinheit über ein WC, einen Technikraum, einen Flur und die Garage. Neben der Garage gehören zu den Geschäftsräumlichkeiten auch die drei Stellplätze auf der Auffahrt.

Alles in allem besticht diese Immobilie durch ihre ausgezeichnete Lage und bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit Ihr Gewerbe lukrativ zu positionieren. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• PV-Anlage ohne Batteriespeicher (30kWp)


• Glasfaserinstallation in der Straße


• Luftwärmepumpe


• Garage


• Stellplätze im Freien


• Überdachter Wohnwagenstellplatz (optional mit vermietbar)

Der Gewerbestandort befindet sich in der Tiedemannstraße 44 in Brunsbüttel, einem bedeutenden Wirtschafts- und Industriestandort an der Elbmündung und am westlichen Ende des Nord-Ostsee-Kanals.

Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Nähe zu starken Wirtschaftsstrukturen legen.
Brunsbüttel ist geprägt durch den Hafen, den Industriepark, den Schleusenkomplex des Nord-Ostsee-Kanals, sowie zahlreiche Industrie-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen. Daraus ergibt sich ein kontinuierlicher Bedarf an Handwerks-, Service-, Büro- und Gewerbeflächen.

Die Tiedemannstraße liegt verkehrsgünstig innerhalb des Stadtgebiets und ermöglicht kurze Wege zu Kunden, Geschäftspartnern und Zulieferern.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B5, sowie die nahe Autobahn A23 bestehen schnelle Verbindungen nach Itzehoe, Heide und Hamburg. Der Hafen Brunsbüttel, der Industriepark, sowie der Elbehafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an das Stadtgebiet und die umliegenden Gemeinden.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere Gewerbeeinheiten, Wohnbebauung, sowie Versorgungsangebote wie Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister – ein attraktives Umfeld für Kundenfrequenz und Mitarbeiter. Öffentliche Parkmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur erhöhen die Standortqualität zusätzlich.

Die Immobilie bietet damit einen funktionalen, gut erreichbaren Gewerbestandort in einem wirtschaftlich starken Umfeld – ideal für Unternehmen, die von der industriellen Bedeutung Brunsbüttels, der verkehrsgünstigen Lage und der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsachsen profitieren möchten.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de