Zinshaus / Renditenobjekt in Loßburg

Das großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gaststätte, Laden und Büroräumen liegt mitten im Zentrum von Loßburg.

Unser Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um ca. 1826 erstellt, 1870, 1938, 1952 erweitert und grundlegend umgebaut.

Die Immobilie ist teilunterkellert mit zwei Gewölbekellern und verfügt im Erdgeschoss über eine kleine Verkaufsfläche (ca. 28 qm) sowie einer voll ausgestatteten Gaststätte (ca. 129 qm). Im Obergeschoss befinden sich zwei Büroflächen mit ca. 67 qm und ca. 80 qm. Eine Wohneinheit mit ca.124 qm und großer Dachterrasse ist ebenfalls auf dieser Etage. Weitere Wohneinheiten sind mit jeweils 5 Zimmern, Küche und Badezimmer im Dachgeschoss des Wohnhauses.

Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurden folgende bauliche Maßnahmen vorgenommen:
• 1991 Sanierung
• 1995 Umbau
• 2016 Carport und Hofraum

Weiterhin wurden Modernisierungen vorgenommen:
• 2015 Gastronomieanbau
• 2018 Gasbrennwerttechnik
• 2020/2021 17 kW-Peak Photovoltaikanlage mit 15 KW-Batteriespeicher

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand in hervorragender Lage. Nur bei der Fassade, müsste etwas in den nächsten Jahren erneuert werden.

Da die Immobilie in einem Sanierungsgebiet der Gemeinde Loßburg liegt, haben Sie hier noch Chancen auf Zuschüsse.

Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Photovoltaikanlage


• Solarthermie


• Vinyl


• Parkett

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:

• Fliesen in Küche und Badezimmer


• Teppichfussböden


• Parkett


• Vinyl

Wand und Deckenbeläge:

• Wände und Decken wurden tapeziert

Fenster:

• Gaststätte und Ladegeschäft mit Holzisolierglasfenstern


• Wohnungen mit Holz- und Kunststoffisolierglasfenstern und teilweise manuellen Rollläden

Heizung:
-Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2018)

Einbauküche:

• Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten

Gaststätte und Laden:

• Die Einrichtung beider Gewerbe sind im Kaufpreis enthalten

Die Gemeinde Loßburg (rund 7.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 294 erreicht man Freiburg in 85 km und Freudenstadt in 8 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Offenburg, Straßburg und Freudenstadt.

In Loßburg gibt es Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher.

Loßburg besitzt zudem ein Hallenbad, Freibad, Turnhalle, Festhaus, viele Gasthäuser und Pensionen, sowie das Naherholungsgebiet Zauberland.

Angaben zur Nutzung und Miet-/Pachtsituation:
Gewerbe-Nr. 1 (Laden) ca. 27,88 qm -
Gewerbe-Nr. 2 (Gastronomie) ca. 129,36 qm -
=> sind für 1.500 Euro/Netto/mtl. verpachtet

Gewerbe-Nr. 3 (Büro) ca. 67,27 qm -
Gewerbe-Nr. 4 (Büro) ca. 79,71 qm -
=> sind für ca. 1.000 Euro/Netto/mtl. vermietet

Mieteinheit-Nr. 5 (Wohnung) ca. 124,26 qm -
Mieteinheit-Nr. 6 (Wohnung) ca. 92,25 qm -
=> sind derzeit eigengenutzt und könnten sep. vermietet werden.

Mieteinheit-Nr. 7 (Wohnung) ca. 55,52 qm -
=> derzeit leerstehend und könnte sep. vermietet werden.