Mehrfamilienhaus in Schalksmühle

Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage vorgelegt werden.

Dieses im Jahr 1969 errichtete Ein- oder Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 612 m² Fläche und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohnungen. Der Zugang zur Souterrainwohnung ist dabei nicht nur über den separaten Hauseingang, sondern auch über die Hauptwohnung möglich, was eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus möglich macht.

Die Ölheizung wurde im Jahr 1996 durch eine Gaszentralheizung ersetzt, sodass eine zuverlässige Versorgung gewährleistet ist.

Ansonsten entspricht die Ausstattung des Hauses überwiegend dem Baujahr, wodurch sich für die neuen Eigentümer attraktive Renovierungsmöglichkeiten bieten. Aufgrund der soliden Bauweise und des durchdachten Raumzuschnitts eignet sich das Objekt ideal, um es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und damit den individuellen Wohnstil zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 107 m² Wohnfläche mit einem einladenden Grundriss. Gleich beim Betreten fällt auf, wie großzügig und hell die Räume wirken; das Haus heißt seine neuen Bewohner förmlich willkommen. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten und in den Garten – perfekt, um den Wohnbereich nach draußen zu erweitern und gemütliche Stunden zu genießen. Ein zusätzlicher Essplatz angrenzend an das Wohnzimmer schafft einen angenehmen Übergang und viel Platz für geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab.

Die Souterrainwohnung mit ca. 74 m² ist so angelegt, dass sie sowohl als eigenständige Wohnung als auch als Erweiterung der Hauptwohnung genutzt werden kann. Hier finden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad, sodass sich ein komfortabler Bereich für Gäste, ältere Kinder oder Mehrgenerationenwohnen ergibt. Der Zugang kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Eingang erfolgen, was zusätzliche Flexibilität schafft.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, einer wurde bisher als Partyraum genutzt. Diese können bei Bedarf auch als Wohnfläche ausgebaut und an heutige Ansprüche angepasst werden. Hier eröffnet sich besonders viel Gestaltungsspielraum, um zusätzliche Wohn‑, Hobby‑ oder Arbeitsbereiche zu schaffen und die Immobilie optimal auszunutzen.Zum Haus gehören außerdem zwei unterkellerte Garagen, die komfortablen Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Der große Garten lädt dazu ein, individuelle Ideen umzusetzen – ob Spielfläche, Nutzgarten oder ruhige Ecke zum Entspannen. Zusammen mit der durchdachten Raumaufteilung und der soliden Bausubstanz bietet dieses Haus viele Möglichkeiten für eine moderne und persönliche Gestaltung

Gerne steht das Haus für einen Besichtigungstermin bereit, damit Sie sich vor Ort von der besonderen Atmosphäre und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen können.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Dahlerbrück der Gemeinde Schalksmühle im Märkischen Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Hier wohnen Sie naturnah, umgeben von Wäldern und Feldern, und genießen dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Schalksmühle-Dahlerbrück ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die Wert auf eine entspannte Wohnlage im Grünen legen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Ein Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt, ein Supermarkt in 900 Metern zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in Schalksmühle und den angrenzenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Dahlerbrück, mit Verbindungen nach Hagen/Dortmund, sowie Lüdenscheid, ist fußläufig (in 600 Metern) erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Busverbindungen in die Nachbarorte.
Über die Bundesstraße B 54 sowie die nahegelegene Autobahn A 45 (Sauerlandlinie) erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Lüdenscheid, Hagen, Dortmund oder Iserlohn.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein – ob Spaziergänge, Wandertouren oder Fahrradausflüge in der waldreichen Umgebung: Hier finden Sie ideale Bedingungen für Naturliebhaber und alle, die Erholung und Ruhe suchen.
Die Glörtalsperre befindet sich in nur zweieinhalb Kilometern Entfernung und ist in weniger als 5 Fahrminuten erreicht. Im Sommer lädt dort ein Naturbadestrand zum Baden ein, an den weiteren Naturstränden darf hier sogar der Familienhund baden. Ein Highlight für alle Tierliebhaber, da es sonst kaum Talsperren gibt, wo Hunde schwimmen dürfen.